전북특별자치도 군산시

미장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.6억 (1위) 69.0% 2건
미장동 현재 2.5억 (2위) 90.4% 11건
조촌동 2.3억 (3위) 80.8% 21건
지곡동 2.2억 (4위) 78.3% 6건
수송동 2.0억 (5위) 87.3% 23건
사정동 1.3억 (6위) 61.5% 1건
미룡동 1.2억 (7위) 91.0% 14건
문화동 1.2억 (8위) - 3건
경암동 1.1억 (9위) 87.5% 4건
나운동 1.1억 (10위) 82.4% 68건
오식도동 1.1억 (11위) 80.7% 1건
경장동 0.9억 (12위) - 1건
장재동 0.8억 (13위) - 3건
구암동 0.7억 (14위) 82.0% 3건
소룡동 0.6억 (15위) 61.7% 15건
산북동 0.4억 (16위) 79.2% 11건
서흥남동 0.4억 (17위) - 1건
송풍동 0.4억 (18위) - 1건
신풍동 0.3억 (19위) - 2건
성산면 0.3억 (20위) - 2건
둔율동 - (21위) - -
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
대명동 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
동흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
월명동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
대야면 - (52위) - -
비응도동 - (53위) - -
신관동 - (54위) - -
개사동 - (55위) - -
내초동 - (56위) - -
옥구읍 - (57위) - -
장미동 - (58위) - -
내흥동 - (59위) - -
개정동 - (60위) - -
회현면 - (61위) - -
삼학동 - (62위) - -
선양동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 3.4억
전세가율 90.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.4억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
미장대원칸타빌 65.9㎡
2.3억 ▲ +400만
5층 · 2018년 준공
11.25
미장대원칸타빌 74.91㎡
2.7억 ▼ -400만
22층 · 2018년 준공
11.25
예그린 59.94㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
4층 · 1992년 준공
11.20
군산미장2차아이파크 74.9925㎡
2.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
11.20
현대파인빌 84.992㎡
1.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

미장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
21건 58%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 29건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
군산미장아이파크 84.9965㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2015년 준공
11.30
미장대원칸타빌 74.99㎡
신규
전세 2.2억
24층 · 2018년 준공
11.29
군산미장2차아이파크 74.9849㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
11.27
제일풍경채아파트 84.9038㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2016년 준공
11.24
군산미장아이파크 84.9917㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
미장대원칸타빌 74.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
11.24
군산미장휴먼시아 29.91㎡
보증 0.1억 / 월 10만
13층 · 2011년 준공
11.24
군산미장휴먼시아 59.89㎡
보증 0.4억 / 월 19만
10층 · 2011년 준공
11.16
군산미장아이파크 84.9965㎡
보증 0.5억 / 월 85만
20층 · 2015년 준공
11.16
군산미장아이파크 84.9965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.04 7.08 0.0344 0.0052
11.25 15.96 9.54 0.0290 0.0078
11.26 28.25 19.54 0.0211 0.0150
11.27 33.00 20.96 0.0234 0.0163
11.28 31.46 14.50 0.0317 0.0088
11.29 25.96 15.50 0.0270 0.0099
11.30 17.08 7.67 0.0371 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

미장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm