전북특별자치도 군산시

조촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2억 5,600만 (1위) 69.0% 2건
미장동 2억 5,280만 (2위) 90.4% 11건
조촌동 현재 2억 2,593만 (3위) 80.8% 21건
지곡동 2억 2,081만 (4위) 78.3% 6건
수송동 1억 9,820만 (5위) 87.3% 23건
사정동 1억 3,000만 (6위) 61.5% 1건
미룡동 1억 2,358만 (7위) 91.0% 14건
문화동 1억 2,000만 (8위) - 3건
경암동 1억 1,133만 (9위) 87.5% 4건
나운동 1억 979만 (10위) 82.4% 68건
오식도동 1억 800만 (11위) 80.7% 1건
경장동 9,100만 (12위) - 1건
장재동 7,850만 (13위) - 3건
구암동 7,200만 (14위) 82.0% 3건
소룡동 5,559만 (15위) 61.7% 15건
산북동 4,421만 (16위) 79.2% 11건
서흥남동 4,300만 (17위) - 1건
송풍동 3,650만 (18위) - 1건
신풍동 3,250만 (19위) - 2건
성산면 2,675만 (20위) - 2건
둔율동 - (21위) - -
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
대명동 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
동흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
월명동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
대야면 - (52위) - -
비응도동 - (53위) - -
신관동 - (54위) - -
개사동 - (55위) - -
내초동 - (56위) - -
옥구읍 - (57위) - -
장미동 - (58위) - -
내흥동 - (59위) - -
개정동 - (60위) - -
회현면 - (61위) - -
삼학동 - (62위) - -
선양동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,593만
최저 3,700만 최고 6억 1,800만
전세가율 80.8%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 4건

매매 가격

2억 2,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 6억 1,800만
2억 2,593만
매매가 밴드 3,700만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 731만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부향하나로 39.96㎡
재건축연한
3,700만 ▼ -300만
10층 · 1996년 준공
11.30
더샵디오션시티 84.9959㎡
4억 1,800만 ▼ -200만
1층 · 2021년 준공
11.30
더샵디오션시티 118.9943㎡
6억 ▼ -1,800만
7층 · 2021년 준공
11.30
e편한세상디오션시티 59.8841㎡
2억 6,700만 ▲ +350만
25층 · 2018년 준공
11.29
더샵디오션시티 84.9983㎡
신고가
4억 2,700만 ▲ +200만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
45건 71%
갱신 계약 전체 63건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 43건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
센트럴파크 84.9963㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2017년 준공
11.29
군산디오션시티푸르지오 84.5547㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
군산디오션시티푸르지오 59.2389㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
11.28
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2억
4층 · 2018년 준공
11.27
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
타워써미트 84.9622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2012년 준공
11.25
삼성아파트 73.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
11.23
현대한솔 66.322㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2001년 준공
11.22
더샵디오션시티 59.9939㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2021년 준공
11.22
삼성아파트 73.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.97℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.04 7.08 0.0344 0.0052
11.25 15.96 9.54 0.0290 0.0078
11.26 28.25 19.54 0.0211 0.0150
11.27 33.00 20.96 0.0234 0.0163
11.28 31.46 14.50 0.0317 0.0088
11.29 25.96 15.50 0.0270 0.0099
11.30 17.08 7.67 0.0371 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

조촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,593만 · 전세 중간가 2억 731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm