전북특별자치도 군산시

조촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.5억 (1위) - 2건
미장동 2.4억 (2위) 79.5% 17건
조촌동 현재 2.4억 (3위) 70.0% 31건
지곡동 2.3억 (4위) 76.1% 4건
수송동 2.2억 (5위) 79.7% 22건
대명동 1.9억 (6위) 75.7% 4건
동흥남동 1.9억 (7위) - 1건
문화동 1.3억 (8위) 92.0% 1건
미룡동 1.2억 (9위) 74.2% 13건
오식도동 1.1억 (10위) 81.8% 6건
나운동 1.0억 (11위) 84.4% 57건
경장동 0.9억 (12위) 88.9% 2건
월명동 0.9억 (13위) - 1건
구암동 0.8억 (14위) - 3건
삼학동 0.8억 (15위) - 1건
경암동 0.6억 (16위) - 5건
소룡동 0.6억 (17위) 94.1% 20건
대야면 0.6억 (18위) - 1건
금동 0.5억 (19위) - 1건
서흥남동 0.5억 (20위) - 2건
산북동 0.4억 (21위) 78.1% 17건
신풍동 0.3억 (22위) - 2건
성산면 0.1억 (23위) - 1건
장미동 - (24위) - -
신관동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
사정동 - (28위) - -
비응도동 - (29위) - -
송풍동 - (30위) - -
금광동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
신창동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
장재동 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
해망동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
중동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
개사동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 5.6억
전세가율 70.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.30
더샵디오션시티 84.9959㎡
3.8억 ▼ -3,700만
3층 · 2021년 준공
12.30
e편한세상디오션시티 74.9647㎡
3.3억 ▼ -100만
15층 · 2018년 준공
12.27
e편한세상디오션시티2차 113.8821㎡
5.3억 ▼ -2,000만
26층 · 2020년 준공
12.27
동신개나리 59.84㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,200만
3층 · 1995년 준공
12.25
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
3.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
더샵디오션시티 84.9959㎡
신규
전세 3.4억
28층 · 2021년 준공
12.28
더샵디오션시티 103.9793㎡
갱신·청구권
전세 4억
18층 · 2021년 준공
12.28
타워써미트 59.9438㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2012년 준공
12.27
더샵디오션시티 59.9939㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
26층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
12.27
센트럴파크 84.9963㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
22층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.29
더샵디오션시티 59.9939㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2021년 준공
12.27
군산디오션시티푸르지오 74.794㎡
보증 0.3억 / 월 95만
24층 · 2018년 준공
12.27
군산디오션시티푸르지오 74.794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
24층 · 2018년 준공
12.23
더샵디오션시티 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
12.23
군산디오션시티푸르지오 84.5847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
6.76℃
평균 최저기온
-1.63℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.79 35.54 0.0198 0.0178
12.26 41.08 31.00 0.0139 0.0233
12.27 49.42 36.79 0.0152 0.0245
12.28 56.09 44.91 0.0143 0.0238
12.29 68.25 51.79 0.0156 0.0235
12.30 71.75 58.38 0.0163 0.0199
12.31 43.54 33.00 0.0417 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

조촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm