전북특별자치도 군산시

소룡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.5억 (1위) - 2건
미장동 2.4억 (2위) 79.5% 17건
조촌동 2.4억 (3위) 70.0% 31건
지곡동 2.3억 (4위) 76.1% 4건
수송동 2.2억 (5위) 79.7% 22건
대명동 1.9억 (6위) 75.7% 4건
동흥남동 1.9억 (7위) - 1건
문화동 1.3억 (8위) 92.0% 1건
미룡동 1.2억 (9위) 74.2% 13건
오식도동 1.1억 (10위) 81.8% 6건
나운동 1.0억 (11위) 84.4% 57건
경장동 0.9억 (12위) 88.9% 2건
월명동 0.9억 (13위) - 1건
구암동 0.8억 (14위) - 3건
삼학동 0.8억 (15위) - 1건
경암동 0.6억 (16위) - 5건
소룡동 현재 0.6억 (17위) 94.1% 20건
대야면 0.6억 (18위) - 1건
금동 0.5억 (19위) - 1건
서흥남동 0.5억 (20위) - 2건
산북동 0.4억 (21위) 78.1% 17건
신풍동 0.3억 (22위) - 2건
성산면 0.1억 (23위) - 1건
장미동 - (24위) - -
신관동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
사정동 - (28위) - -
비응도동 - (29위) - -
송풍동 - (30위) - -
금광동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
신창동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
장재동 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
해망동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
중동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
개사동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 1.4억
전세가율 94.1%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.4억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

94.1% 깡통전세 위험
94.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
명성타운 82.53㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1992년 준공
12.23
제이파크 59.5598㎡
0.9억 ▼ -1,900만
10층 · 2006년 준공
12.22
신도시시티빌 45.36㎡
0.4억 ▲ +100만
2층 · 2001년 준공
12.20
제이파크 84.5266㎡
1.4억 ▼ -800만
10층 · 2006년 준공
12.20
평화 58.15㎡
재건축연한
0.3억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

소룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

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12.22
제이파크 59.5598㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2006년 준공
12.19
진흥아파트 43.72㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1991년 준공
12.11
제이파크 84.5266㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.19
명성타운 59.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
12.14
제이파크 84.5266㎡
신규
보증 1.3억 / 월 5만
4층 · 2006년 준공
12.13
동아 60.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 1990년 준공
12.12
스카이타운3차 31.8㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 2008년 준공
12.11
동아 60.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.29℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.29℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-0.39℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.46 27.17 0.0295 0.0139
12.26 34.63 24.46 0.0210 0.0210
12.27 56.08 38.25 0.0121 0.0337
12.28 55.50 41.13 0.0181 0.0276
12.29 67.25 51.21 0.0166 0.0286
12.30 67.88 55.46 0.0139 0.0279
12.31 42.46 28.88 0.0457 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

소룡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm