전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.7억 (1위) 64.8% 5건
미장동 2.7억 (2위) 71.9% 14건
지곡동 현재 2.7억 (3위) 77.8% 10건
수송동 2.4억 (4위) 79.1% 17건
대명동 2.2억 (5위) 87.7% 4건
조촌동 2.1억 (6위) 77.5% 34건
월명동 1.7억 (7위) - 2건
경암동 1.5억 (8위) 77.6% 2건
회현면 1.5억 (9위) - 3건
미룡동 1.2억 (10위) 84.0% 22건
문화동 1.2억 (11위) - 2건
오식도동 1.1억 (12위) 77.3% 3건
장재동 1.0억 (13위) - 2건
나운동 1.0억 (14위) 81.4% 69건
구암동 0.8억 (15위) - 5건
삼학동 0.8억 (16위) - 2건
소룡동 0.6억 (17위) 82.6% 18건
서흥남동 0.5억 (18위) - 1건
대야면 0.5억 (19위) - 1건
성산면 0.4억 (20위) - 2건
산북동 0.3억 (21위) - 6건
명산동 - (22위) - -
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
경장동 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
금동 - (46위) - -
신창동 - (47위) - -
오룡동 - (48위) - -
금광동 - (49위) - -
신풍동 - (50위) - -
송풍동 - (51위) - -
비응도동 - (52위) - -
신관동 - (53위) - -
개사동 - (54위) - -
내초동 - (55위) - -
옥구읍 - (56위) - -
장미동 - (57위) - -
내흥동 - (58위) - -
개정동 - (59위) - -
사정동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.9억 최고 3.4억
전세가율 77.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.4억
2.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용예가 84.9857㎡
2.7억 ▼ -1,300만
21층 · 2014년 준공
02.27
서희스타힐스 84.3213㎡
2.7억 ▼ -6,400만
13층 · 2015년 준공
02.15
서희스타힐스 73.3115㎡
1.9억
13층 · 2015년 준공
02.13
은파코아루 84.876㎡
2.6억
14층 · 2006년 준공
02.11
쌍용예가 74.9719㎡
3억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.5% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
9건 43%
갱신 계약 전체 21건 중
11건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2015년 준공
02.22
서희스타힐스 84.3213㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2015년 준공
02.22
지곡동엠코타운 84.9545㎡
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
02.21
쌍용예가 84.9857㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공
02.20
쌍용예가 84.9857㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
13층 · 2014년 준공
02.23
서희스타힐스 59.8331㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2015년 준공
02.16
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2014년 준공
02.10
쌍용예가 74.9719㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2014년 준공
02.04
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.19℃
평균 최고기온
6.98℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.96 26.58 0.0304 0.0183
02.23 31.67 16.08 0.0392 0.0137
02.24 65.29 36.13 0.0350 0.0184
02.25 41.50 15.50 0.0406 0.0087
02.26 34.50 15.67 0.0365 0.0123
02.27 52.21 32.63 0.0296 0.0237
02.28 48.75 32.21 0.0307 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 78.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 군산시 이웃 동네 바로가기

지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm