전북특별자치도 군산시

수송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.7억 (1위) 64.8% 5건
미장동 2.7억 (2위) 71.9% 14건
지곡동 2.7억 (3위) 77.8% 10건
수송동 현재 2.4억 (4위) 79.1% 17건
대명동 2.2억 (5위) 87.7% 4건
조촌동 2.1억 (6위) 77.5% 34건
월명동 1.7억 (7위) - 2건
경암동 1.5억 (8위) 77.6% 2건
회현면 1.5억 (9위) - 3건
미룡동 1.2억 (10위) 84.0% 22건
문화동 1.2억 (11위) - 2건
오식도동 1.1억 (12위) 77.3% 3건
장재동 1.0억 (13위) - 2건
나운동 1.0억 (14위) 81.4% 69건
구암동 0.8억 (15위) - 5건
삼학동 0.8억 (16위) - 2건
소룡동 0.6억 (17위) 82.6% 18건
서흥남동 0.5억 (18위) - 1건
대야면 0.5억 (19위) - 1건
성산면 0.4억 (20위) - 2건
산북동 0.3억 (21위) - 6건
명산동 - (22위) - -
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
경장동 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
금동 - (46위) - -
신창동 - (47위) - -
오룡동 - (48위) - -
금광동 - (49위) - -
신풍동 - (50위) - -
송풍동 - (51위) - -
비응도동 - (52위) - -
신관동 - (53위) - -
개사동 - (54위) - -
내초동 - (55위) - -
옥구읍 - (56위) - -
장미동 - (57위) - -
내흥동 - (58위) - -
개정동 - (59위) - -
사정동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 3.9억
전세가율 79.1%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 3건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.28
세영리첼 84.952㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
수송아이파크 119.9488㎡
3.5억 ▼ -3,200만
6층 · 2008년 준공
02.28
제일오투그란데1단지 84.8518㎡
2.4억
15층 · 2008년 준공
02.25
한라비발디2단지 84.9709㎡
2.6억
18층 · 2008년 준공
02.23
한라비발디2단지 84.9603㎡
2.7억
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
세영리첼 84.952㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2010년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
수송아이파크 119.9488㎡
전세 2.8억
6층 · 2008년 준공
02.28
제일오투그란데1단지 68.9724㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2008년 준공
02.28
수송아이파크 119.9488㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2008년 준공
02.28
수송2차오투그란데 59.6644㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
스타팰리스 29.458㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.27
스타팰리스 29.458㎡
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.27
동신 76.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
02.23
세영리첼 84.7077㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 2010년 준공
02.22
제일아파트 84.709㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.30℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.96 26.58 0.0304 0.0183
02.23 31.67 16.08 0.0392 0.0137
02.24 65.29 36.13 0.0350 0.0184
02.25 41.50 15.50 0.0406 0.0087
02.26 34.50 15.67 0.0365 0.0123
02.27 52.21 32.63 0.0296 0.0237
02.28 48.75 32.21 0.0307 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 78.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm