전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 2.5억 (1위) 70.8% 12건
조촌동 2.4억 (2위) 68.1% 46건
수송동 2.4억 (3위) 75.8% 33건
미장동 2.3억 (4위) 79.9% 13건
옥산면 2.2억 (5위) 78.5% 5건
경암동 1.5억 (6위) 80.2% 5건
대명동 1.4억 (7위) 82.0% 22건
미룡동 1.3억 (8위) 85.7% 38건
월명동 1.2억 (9위) - 1건
사정동 1.1억 (10위) - 3건
오식도동 1.1억 (11위) 84.1% 7건
나운동 1.1억 (12위) 79.8% 92건
경장동 0.9억 (13위) - 1건
구암동 0.8억 (14위) 98.5% 7건
장재동 0.8억 (15위) - 4건
문화동 0.8억 (16위) 74.1% 3건
소룡동 0.6억 (17위) 33.0% 28건
산북동 0.4억 (18위) 82.1% 10건
금동 0.3억 (19위) - 1건
신풍동 0.2억 (20위) - 1건
성산면 0.2억 (21위) - 1건
명산동 - (22위) - -
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
서흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
회현면 - (59위) - -
삼학동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.0억
전세가율 70.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.0억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은파코아루 154.536㎡
거래취소
3.5억
5층 · 2006년 준공
05.31
은파코아루 154.536㎡
3.5억 ▼ -4,500만
5층 · 2006년 준공
05.27
지곡동엠코타운 84.9545㎡
2.4억 ▲ +4,300만
7층 · 2015년 준공
05.27
지곡동엠코타운 84.9545㎡
2.5억 ▲ +4,900만
15층 · 2015년 준공
05.22
도현해나지오 84.7449㎡
1.5억 ▼ -2,200만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
지곡동엠코타운 84.9545㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
9층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,700만
05.26
서희스타힐스 59.8331㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2015년 준공
05.20
은파코아루 154.536㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2006년 준공
05.18
도현해나지오 84.7449㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2004년 준공
05.17
쌍용예가 59.9737㎡
전세 1.7억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.20
지곡동엠코타운 84.9574㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
05.19
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
05.09
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
05.02
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2014년 준공
05.01
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.33℃
평균 최고기온
24.07℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 56.17 20.08 0.0618 0.0081
05.26 38.50 16.71 0.0466 0.0095
05.27 40.13 19.17 0.0337 0.0082
05.28 13.71 10.08 0.0272 0.0058
05.29 5.92 4.88 0.0199 0.0075
05.30 29.92 17.75 0.0405 0.0077
05.31 30.42 21.13 0.0490 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

지곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 114.00mm