전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2.8억 (1위) 72.8% 20건
조촌동 2.5억 (2위) 77.1% 33건
옥산면 2.5억 (3위) 71.6% 6건
수송동 2.4억 (4위) 80.3% 27건
지곡동 현재 2.1억 (5위) 85.0% 12건
대명동 2.0억 (6위) 75.4% 5건
동흥남동 1.8억 (7위) - 2건
오식도동 1.1억 (8위) 78.6% 4건
삼학동 1.0억 (9위) - 2건
구암동 1.0억 (10위) - 5건
나운동 1.0억 (11위) 86.1% 60건
경암동 1.0억 (12위) 68.2% 3건
경장동 0.9억 (13위) - 2건
사정동 0.9억 (14위) 80.7% 6건
문화동 0.9억 (15위) - 2건
장재동 0.9억 (16위) - 3건
미룡동 0.9억 (17위) 91.3% 25건
대야면 0.7억 (18위) - 1건
소룡동 0.6억 (19위) 77.8% 15건
서흥남동 0.6억 (20위) 80.0% 2건
산북동 0.5억 (21위) 73.1% 16건
금동 0.4억 (22위) - 2건
신풍동 0.2억 (23위) - 2건
장미동 - (24위) - -
내초동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
개사동 - (28위) - -
신관동 - (29위) - -
비응도동 - (30위) - -
송풍동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
금광동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
오룡동 - (41위) - -
신창동 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
월명동 - (54위) - -
개정면 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
중동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
신흥동 - (59위) - -
해망동 - (60위) - -
성산면 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
옥서면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.5억 최고 3.3억
전세가율 85.0%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
도현해나지오 84.7449㎡
1.5억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
09.24
서희스타힐스 59.7405㎡
신고가
1.9억 ▲ +700만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.20
쌍용예가 84.9857㎡
3.1억 ▲ +900만
10층 · 2014년 준공
09.18
쌍용예가 84.9829㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,600만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.15
도현해나지오 84.7449㎡
1.5억 ▼ -700만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.25
도현해나지오 84.7449㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2004년 준공
09.14
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2014년 준공
09.14
지곡동엠코타운 84.9574㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
09.12
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 2억
13층 · 2014년 준공
09.08
쌍용예가 59.9737㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
도현해나지오 84.7449㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
09.18
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2015년 준공
09.13
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
09.04
서희스타힐스 84.7805㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.04 7.71 0.0388 0.0047
09.25 17.25 6.75 0.0359 0.0067
09.26 15.75 8.46 0.0343 0.0078
09.27 15.92 8.21 0.0383 0.0066
09.28 40.92 24.00 0.0563 0.0056
09.29 57.29 31.71 0.0513 0.0068
09.30 21.00 11.96 0.0493 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

지곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm