전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2억 7,521만 (1위) 83.8% 23건
옥산면 2억 4,625만 (2위) 77.1% 6건
조촌동 2억 4,210만 (3위) 74.8% 29건
수송동 2억 481만 (4위) 88.1% 28건
지곡동 현재 1억 9,825만 (5위) 86.6% 7건
대명동 1억 9,600만 (6위) 86.2% 6건
경암동 1억 5,025만 (7위) 84.2% 3건
오식도동 1억 1,700만 (8위) 76.9% 4건
회현면 1억 1,500만 (9위) - 1건
월명동 1억 1,150만 (10위) - 2건
미룡동 1억 1,121만 (11위) 91.6% 29건
나운동 1억 181만 (12위) 87.2% 75건
사정동 1억 (13위) - 2건
문화동 8,950만 (14위) - 3건
장재동 8,733만 (15위) - 6건
구암동 8,650만 (16위) 81.5% 6건
산북동 6,597만 (17위) 68.9% 16건
삼학동 6,000만 (18위) - 1건
소룡동 5,267만 (19위) 78.9% 20건
서흥남동 5,000만 (20위) - 2건
신풍동 1,850만 (21위) - 2건
성산면 1,300만 (22위) - 2건
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
금동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
선양동 - (59위) - -
둔율동 - (60위) - -
창성동 - (61위) - -
명산동 - (62위) - -
서수면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,825만
최저 1억 4,000만 최고 2억 4,500만
전세가율 86.6%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 2억 4,500만
1억 9,825만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
쌍용예가 59.9737㎡
2억 1,800만 ▼ -700만
17층 · 2014년 준공
10.30
지곡동엠코타운 59.9726㎡
2억 ▲ +2,000만
16층 · 2015년 준공
10.26
쌍용예가 59.9737㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +1,800만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.16
도현해나지오 84.7449㎡
1억 4,000만 ▼ -1,300만
2층 · 2004년 준공
10.14
쌍용예가 59.9737㎡
2억 700만 ▼ -900만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공
10.27
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2015년 준공
10.27
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2015년 준공
10.25
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2015년 준공
10.24
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
도현해나지오 84.7449㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2004년 준공
10.24
도현해나지오 84.7449㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
10.20
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
10.15
서희스타힐스 84.9736㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
10.10
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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10.10
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
월 90만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.42 23.67 0.0303 0.0160
10.26 52.04 31.96 0.0473 0.0116
10.27 41.79 13.17 0.0457 0.0072
10.28 41.92 18.13 0.0304 0.0138
10.29 42.21 21.70 0.0416 0.0101
10.30 46.63 25.13 0.0326 0.0154
10.31 47.25 28.08 0.0372 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

지곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,825만 · 전세 중간가 1억 7,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm