전북특별자치도 군산시

옥산면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 4,625만 ↓-1.7% 77% - 0일
매매
중간가 2억 4,625만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,820만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 14.36℃
한파 0일
옥산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
남내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2억 7,521만 (1위) 83.8% 23건
옥산면 현재 2억 4,625만 (2위) 77.1% 6건
조촌동 2억 4,210만 (3위) 74.8% 29건
수송동 2억 481만 (4위) 88.1% 28건
지곡동 1억 9,825만 (5위) 86.6% 7건
대명동 1억 9,600만 (6위) 86.2% 6건
경암동 1억 5,025만 (7위) 84.2% 3건
오식도동 1억 1,700만 (8위) 76.9% 4건
회현면 1억 1,500만 (9위) - 1건
월명동 1억 1,150만 (10위) - 2건
미룡동 1억 1,121만 (11위) 91.6% 29건
나운동 1억 181만 (12위) 87.2% 75건
사정동 1억 (13위) - 2건
문화동 8,950만 (14위) - 3건
장재동 8,733만 (15위) - 6건
구암동 8,650만 (16위) 81.5% 6건
산북동 6,597만 (17위) 68.9% 16건
삼학동 6,000만 (18위) - 1건
소룡동 5,267만 (19위) 78.9% 20건
서흥남동 5,000만 (20위) - 2건
신풍동 1,850만 (21위) - 2건
성산면 1,300만 (22위) - 2건
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
금동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
선양동 - (59위) - -
둔율동 - (60위) - -
창성동 - (61위) - -
명산동 - (62위) - -
서수면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,625만
최저 2억 2,800만 최고 2억 6,800만
전세가율 77.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2억 4,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 2억 6,800만
2억 4,625만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 2억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,820만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.29
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 3,200만 ▲ +400만
16층 · 2015년 준공
10.28
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,800만 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
10.18
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
2억 6,000만 ▼ -4,500만
19층 · 2017년 준공
10.17
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
20층 · 2017년 준공
10.10
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,500만 ▼ -300만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 17건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 2억
16층 · 2017년 준공
10.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
7층 · 2017년 준공
10.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
6층 · 2017년 준공
10.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
16층 · 2017년 준공
10.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
전세 1억 7,640만
16층 · 2017년 준공

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거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
9.07℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.63 24.63 0.0295 0.0128
10.26 52.62 31.63 0.0283 0.0121
10.27 41.05 14.39 0.0418 0.0088
10.28 46.29 19.29 0.0274 0.0112
10.29 44.34 22.73 0.0348 0.0101
10.30 52.67 28.36 0.0293 0.0129
10.31 46.21 26.86 0.0324 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

옥산면 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,625만 · 전세 중간가 1억 8,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm