전북특별자치도 군산시

지곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 2.7억 (1위) 81.6% 31건
옥산면 2.5억 (2위) 64.9% 5건
미장동 2.3억 (3위) 83.1% 15건
수송동 2.1억 (4위) 85.6% 30건
지곡동 현재 1.9억 (5위) 87.3% 6건
삼학동 1.5억 (6위) - 1건
월명동 1.4억 (7위) - 2건
대명동 1.3억 (8위) 87.9% 6건
문화동 1.2억 (9위) - 4건
구암동 1.2억 (10위) - 7건
금광동 1.1억 (11위) - 2건
오식도동 1.1억 (12위) 79.6% 1건
사정동 1.1억 (13위) 66.7% 4건
나운동 1.1억 (14위) 86.4% 59건
미룡동 1.0억 (15위) 77.3% 26건
장재동 1.0억 (16위) - 3건
경암동 1.0억 (17위) 95.2% 5건
경장동 0.8억 (18위) - 1건
임피면 0.6억 (19위) - 1건
소룡동 0.5억 (20위) - 20건
산북동 0.5억 (21위) 79.8% 12건
금동 0.5억 (22위) - 1건
송풍동 0.4억 (23위) - 1건
옥도면 - (24위) - -
송창동 - (25위) - -
개복동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
영화동 - (28위) - -
중앙로2가 - (29위) - -
영동 - (30위) - -
신영동 - (31위) - -
죽성동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
중앙로3가 - (34위) - -
미원동 - (35위) - -
중동 - (36위) - -
금암동 - (37위) - -
동흥남동 - (38위) - -
서흥남동 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
옥서면 - (41위) - -
성산면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
신풍동 - (47위) - -
대야면 - (48위) - -
비응도동 - (49위) - -
신관동 - (50위) - -
개사동 - (51위) - -
내초동 - (52위) - -
옥구읍 - (53위) - -
장미동 - (54위) - -
내흥동 - (55위) - -
개정동 - (56위) - -
회현면 - (57위) - -
선양동 - (58위) - -
둔율동 - (59위) - -
창성동 - (60위) - -
명산동 - (61위) - -
서수면 - (62위) - -
나포면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.3억 최고 2.8억
전세가율 87.3%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.8억
1.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
도현해나지오 84.7449㎡
1.3억 ▼ -1,200만
6층 · 2004년 준공
02.27
지곡동엠코타운 84.9545㎡
2.2억 ▼ -3,900만
5층 · 2015년 준공
02.17
쌍용예가 84.9857㎡
2.8억 ▲ +500만
20층 · 2014년 준공
02.14
서희스타힐스 59.8331㎡
1.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2015년 준공
02.14
지곡동엠코타운 59.9726㎡
1.9억 ▼ -1,500만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 32건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
군산호수공원아이파크 118.9057㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2024년 준공
02.28
쌍용예가 74.9719㎡
신규
전세 2억
17층 · 2014년 준공
02.28
도현해나지오 84.7449㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2004년 준공
02.28
군산호수공원아이파크 84.9413㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2024년 준공
02.28
지곡동엠코타운 84.9574㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
02.27
도현해나지오 84.7449㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
6층 · 2004년 준공
02.24
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
02.23
서희스타힐스 84.3213㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
02.13
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
1.03℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.04 5.67 0.0348 0.0070
02.24 14.75 6.17 0.0371 0.0066
02.25 13.46 10.00 0.0331 0.0068
02.26 39.71 26.21 0.0334 0.0145
02.27 21.17 11.29 0.0343 0.0114
02.28 32.54 16.96 0.0327 0.0125
02.29 45.88 28.13 0.0385 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 62.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

지곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm