전북특별자치도 군산시

미룡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 2.7억 (1위) 81.6% 31건
옥산면 2.5억 (2위) 64.9% 5건
미장동 2.3억 (3위) 83.1% 15건
수송동 2.1억 (4위) 85.6% 30건
지곡동 1.9억 (5위) 87.3% 6건
삼학동 1.5억 (6위) - 1건
월명동 1.4억 (7위) - 2건
대명동 1.3억 (8위) 87.9% 6건
문화동 1.2억 (9위) - 4건
구암동 1.2억 (10위) - 7건
금광동 1.1억 (11위) - 2건
오식도동 1.1억 (12위) 79.6% 1건
사정동 1.1억 (13위) 66.7% 4건
나운동 1.1억 (14위) 86.4% 59건
미룡동 현재 1.0억 (15위) 77.3% 26건
장재동 1.0억 (16위) - 3건
경암동 1.0억 (17위) 95.2% 5건
경장동 0.8억 (18위) - 1건
임피면 0.6억 (19위) - 1건
소룡동 0.5억 (20위) - 20건
산북동 0.5억 (21위) 79.8% 12건
금동 0.5억 (22위) - 1건
송풍동 0.4억 (23위) - 1건
옥도면 - (24위) - -
송창동 - (25위) - -
개복동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
영화동 - (28위) - -
중앙로2가 - (29위) - -
영동 - (30위) - -
신영동 - (31위) - -
죽성동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
중앙로3가 - (34위) - -
미원동 - (35위) - -
중동 - (36위) - -
금암동 - (37위) - -
동흥남동 - (38위) - -
서흥남동 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
옥서면 - (41위) - -
성산면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
신풍동 - (47위) - -
대야면 - (48위) - -
비응도동 - (49위) - -
신관동 - (50위) - -
개사동 - (51위) - -
내초동 - (52위) - -
옥구읍 - (53위) - -
장미동 - (54위) - -
내흥동 - (55위) - -
개정동 - (56위) - -
회현면 - (57위) - -
선양동 - (58위) - -
둔율동 - (59위) - -
창성동 - (60위) - -
명산동 - (61위) - -
서수면 - (62위) - -
나포면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 77.3%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 22 / 2 / 2건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
부향하나로3차 39.95㎡
0.3억 ▼ -100만
14층 · 1998년 준공
02.29
주공3차 59.42㎡
1.2억 ▼ -300만
8층 · 2001년 준공
02.28
주공3차 59.42㎡
1.2억
7층 · 2001년 준공
02.28
주공2차 59.41㎡
1.1억
10층 · 2001년 준공
02.28
대명3차(203동) 38.79㎡
0.4억 ▲ +900만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

미룡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
주공3차 49.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
17층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +500만
02.24
주공3차 59.42㎡
갱신
전세 0.9억
7층 · 2001년 준공
02.22
주공2차 50.28㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2001년 준공
02.22
대명3차(203동) 38.79㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 2002년 준공
02.21
대명1차(201동) 39.96㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
주공3차 49.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
02.26
주공3차 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
02.24
주공2차 50.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
02.23
대명미룡아파트(2차) 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
14층 · 2002년 준공
02.21
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
1.03℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.04 5.67 0.0348 0.0070
02.24 14.75 6.17 0.0371 0.0066
02.25 13.46 10.00 0.0331 0.0068
02.26 39.71 26.21 0.0334 0.0145
02.27 21.17 11.29 0.0343 0.0114
02.28 32.54 16.96 0.0327 0.0125
02.29 45.88 28.13 0.0385 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 62.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

미룡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 군산시 이웃 동네 바로가기

미룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm