전북특별자치도 군산시

지곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 3,500만 (1위) - 1건
미장동 2억 5,070만 (2위) 67.2% 18건
지곡동 현재 2억 5,055만 (3위) 90.7% 16건
옥산면 2억 3,625만 (4위) 76.8% 4건
수송동 2억 2,164만 (5위) 76.8% 16건
조촌동 1억 9,398만 (6위) 81.7% 34건
대명동 1억 9,150만 (7위) 86.0% 5건
동흥남동 1억 6,000만 (8위) 75.0% 1건
경암동 1억 3,875만 (9위) 85.2% 5건
사정동 1억 1,450만 (10위) - 2건
미룡동 1억 1,078만 (11위) 84.5% 19건
나운동 1억 496만 (12위) 81.7% 74건
오식도동 8,650만 (13위) - 2건
문화동 7,900만 (14위) 90.9% 4건
장재동 7,600만 (15위) 92.4% 4건
구암동 7,425만 (16위) 77.7% 5건
대야면 6,625만 (17위) - 2건
금동 6,050만 (18위) - 1건
소룡동 5,755만 (19위) 84.9% 19건
산북동 5,483만 (20위) 90.2% 23건
성산면 2,900만 (21위) - 2건
신풍동 2,500만 (22위) - 1건
장미동 - (23위) - -
비응도동 - (24위) - -
개정동 - (25위) - -
송풍동 - (26위) - -
금광동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
회현면 - (30위) - -
삼학동 - (31위) - -
선양동 - (32위) - -
둔율동 - (33위) - -
창성동 - (34위) - -
명산동 - (35위) - -
서수면 - (36위) - -
나포면 - (37위) - -
옥도면 - (38위) - -
경장동 - (39위) - -
월명동 - (40위) - -
임피면 - (41위) - -
송창동 - (42위) - -
개복동 - (43위) - -
중앙로1가 - (44위) - -
영화동 - (45위) - -
중앙로2가 - (46위) - -
영동 - (47위) - -
신영동 - (48위) - -
죽성동 - (49위) - -
평화동 - (50위) - -
중앙로3가 - (51위) - -
개정면 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
미원동 - (54위) - -
중동 - (55위) - -
금암동 - (56위) - -
해망동 - (57위) - -
서흥남동 - (58위) - -
개사동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
신관동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,055만
최저 1억 4,000만 최고 4억 2,900만
전세가율 90.7%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 2,900만
2억 5,055만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
쌍용예가 84.9829㎡
2억 7,500만 ▼ -250만
12층 · 2014년 준공
04.25
서희스타힐스 84.3213㎡
2억 3,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2015년 준공
04.24
도현해나지오 84.7449㎡
1억 4,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2004년 준공
04.23
서희스타힐스 84.3213㎡
2억 2,000만 ▲ +700만
5층 · 2015년 준공
04.23
쌍용예가 84.9857㎡
2억 7,000만 ▲ +600만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 8,088만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
쌍용예가 84.9857㎡
신규
전세 2억 4,700만
24층 · 2014년 준공
04.21
쌍용예가 84.9857㎡
신규
전세 2억 4,700만
24층 · 2014년 준공
04.21
쌍용예가 84.9857㎡
신규
전세 2억 4,700만
24층 · 2014년 준공
04.10
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 2억
5층 · 2014년 준공
04.10
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 2억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 40만
1층 · 2014년 준공
04.24
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
보증 8,175만 / 월 16만
5층 · 2015년 준공
04.19
군산호수공원아이파크 84.9413㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
15층 · 2024년 준공
04.17
쌍용예가 59.9737㎡
신규
보증 2,800만 / 월 70만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.13℃
평균 최고기온
17.88℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.79 20.00 0.0523 0.0068
04.25 43.29 15.38 0.0445 0.0092
04.26 36.00 11.63 0.0463 0.0086
04.27 23.50 9.96 0.0545 0.0060
04.28 32.88 16.04 0.0542 0.0061
04.29 43.67 23.74 0.0496 0.0083
04.30 49.38 20.38 0.0610 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 37.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

지곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,055만 · 전세 중간가 2억 2,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm