전북특별자치도 군산시

소룡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3.4억 (1위) - 1건
미장동 2.5억 (2위) 67.2% 18건
지곡동 2.5억 (3위) 90.7% 16건
옥산면 2.4억 (4위) 76.8% 4건
수송동 2.2억 (5위) 76.8% 16건
조촌동 1.9억 (6위) 81.7% 34건
대명동 1.9억 (7위) 86.0% 5건
동흥남동 1.6억 (8위) 75.0% 1건
경암동 1.4억 (9위) 85.2% 5건
사정동 1.1억 (10위) - 2건
미룡동 1.1억 (11위) 84.5% 19건
나운동 1.0억 (12위) 81.7% 74건
오식도동 0.9억 (13위) - 2건
문화동 0.8억 (14위) 90.9% 4건
장재동 0.8억 (15위) 92.4% 4건
구암동 0.7억 (16위) 77.7% 5건
대야면 0.7억 (17위) - 2건
금동 0.6억 (18위) - 1건
소룡동 현재 0.6억 (19위) 84.9% 19건
산북동 0.5억 (20위) 90.2% 23건
성산면 0.3억 (21위) - 2건
신풍동 0.3억 (22위) - 1건
장미동 - (23위) - -
비응도동 - (24위) - -
개정동 - (25위) - -
송풍동 - (26위) - -
금광동 - (27위) - -
오룡동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
회현면 - (30위) - -
삼학동 - (31위) - -
선양동 - (32위) - -
둔율동 - (33위) - -
창성동 - (34위) - -
명산동 - (35위) - -
서수면 - (36위) - -
나포면 - (37위) - -
옥도면 - (38위) - -
경장동 - (39위) - -
월명동 - (40위) - -
임피면 - (41위) - -
송창동 - (42위) - -
개복동 - (43위) - -
중앙로1가 - (44위) - -
영화동 - (45위) - -
중앙로2가 - (46위) - -
영동 - (47위) - -
신영동 - (48위) - -
죽성동 - (49위) - -
평화동 - (50위) - -
중앙로3가 - (51위) - -
개정면 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
미원동 - (54위) - -
중동 - (55위) - -
금암동 - (56위) - -
해망동 - (57위) - -
서흥남동 - (58위) - -
개사동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
신관동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 1.5억
전세가율 84.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.5억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

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04.30
그린서해맨션 59.4㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -924만
1층 · 1993년 준공
04.29
제이파크 84.5266㎡
1.1억 ▼ -2,400만
2층 · 2006년 준공
04.29
제이파크 84.5266㎡
1.1억 ▼ -2,600만
4층 · 2006년 준공
04.23
진흥아파트 71.98㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -400만
9층 · 1991년 준공
04.23
그린서해맨션 59.4㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +950만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

소룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
32만원
보증금 0.0억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
그린서해맨션 59.4㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1993년 준공
04.19
성원상떼빌 59.6885㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 2004년 준공
04.12
성원상떼빌 59.6885㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2004년 준공
04.07
성원상떼빌 84.9506㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2004년 준공
04.01
성원상떼빌 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
서해빌라1차 68.97㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
04.24
스카이타운3차 31.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
6층 · 2008년 준공
04.19
신흥무지개타운 53.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1993년 준공
04.11
신도시시티빌 46.452㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
7층 · 2001년 준공
04.09
신도시시티빌 46.452㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 11만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.13℃
평균 최고기온
17.88℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.04 23.08 0.0433 0.0090
04.25 40.79 14.04 0.0409 0.0101
04.26 34.27 13.13 0.0338 0.0099
04.27 22.35 10.87 0.0485 0.0063
04.28 32.92 18.13 0.0472 0.0077
04.29 44.04 23.46 0.0473 0.0081
04.30 54.29 21.25 0.0584 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.83 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

소룡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm