전북특별자치도 군산시

지곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 2억 2,788만 (1위) 82.2% 17건
조촌동 2억 2,532만 (2위) 76.1% 30건
옥산면 2억 2,400만 (3위) 80.4% 4건
미장동 2억 2,353만 (4위) 86.9% 23건
수송동 2억 2,092만 (5위) 82.6% 22건
대명동 1억 8,538만 (6위) 86.6% 5건
동흥남동 1억 5,600만 (7위) 93.0% 3건
경암동 1억 4,650만 (8위) 73.3% 4건
금광동 1억 3,800만 (9위) - 1건
미룡동 1억 3,204만 (10위) 86.4% 20건
문화동 1억 2,000만 (11위) 75.0% 1건
삼학동 1억 2,000만 (12위) - 1건
오식도동 1억 625만 (13위) 80.0% 6건
나운동 9,384만 (14위) 86.5% 61건
장재동 9,300만 (15위) - 1건
경장동 8,400만 (16위) - 1건
구암동 8,350만 (17위) - 8건
산북동 6,400만 (18위) 89.0% 14건
소룡동 5,664만 (19위) 81.8% 19건
서흥남동 3,050만 (20위) - 1건
회현면 - (21위) - -
선양동 - (22위) - -
둔율동 - (23위) - -
창성동 - (24위) - -
명산동 - (25위) - -
서수면 - (26위) - -
나포면 - (27위) - -
옥도면 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
신풍동 - (52위) - -
송풍동 - (53위) - -
대야면 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
사정동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,788만
최저 1억 6,100만 최고 3억 2,300만
전세가율 82.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 3억 2,300만
2억 2,788만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
지곡동엠코타운 84.9574㎡
2억 ▼ -3,500만
19층 · 2015년 준공
07.29
쌍용예가 59.9737㎡
2억 1,300만 ▲ +3,300만
18층 · 2014년 준공
07.28
쌍용예가 74.9972㎡
2억 4,400만 ▲ +1,400만
19층 · 2014년 준공
07.28
쌍용예가 74.9972㎡
거래취소
2억 4,400만
19층 · 2014년 준공
07.25
지곡동엠코타운 84.9844㎡
2억 1,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
군산호수공원아이파크 84.8829㎡
신규
전세 3억 2,000만
27층 · 2024년 준공
07.29
도현해나지오 84.7449㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
07.21
은파코아루 128.905㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2006년 준공
07.18
쌍용예가 59.9737㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 2014년 준공
07.15
지곡동엠코타운 84.9844㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
쌍용예가 74.9719㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
07.24
지곡동엠코타운 84.9574㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2015년 준공
07.23
쌍용예가 74.9972㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.23
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.85℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 35.29 0.0618 0.0052
07.26 25.83 24.08 0.0511 0.0041
07.27 7.92 7.71 0.0304 0.0031
07.28 19.50 15.63 0.0426 0.0047
07.29 22.17 20.46 0.0504 0.0039
07.30 32.77 27.50 0.0555 0.0046
07.31 18.96 17.38 0.0397 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0037 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

지곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,788만 · 전세 중간가 2억 1,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0037 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,788만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm