전북특별자치도 군산시

옥산면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 2,400만 ↓-5.7% 80% - 0일
매매
중간가 2억 2,400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,719만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
옥산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
남내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 2억 2,788만 (1위) 82.2% 17건
조촌동 2억 2,532만 (2위) 76.1% 30건
옥산면 현재 2억 2,400만 (3위) 80.4% 4건
미장동 2억 2,353만 (4위) 86.9% 23건
수송동 2억 2,092만 (5위) 82.6% 22건
대명동 1억 8,538만 (6위) 86.6% 5건
동흥남동 1억 5,600만 (7위) 93.0% 3건
경암동 1억 4,650만 (8위) 73.3% 4건
금광동 1억 3,800만 (9위) - 1건
미룡동 1억 3,204만 (10위) 86.4% 20건
문화동 1억 2,000만 (11위) 75.0% 1건
삼학동 1억 2,000만 (12위) - 1건
오식도동 1억 625만 (13위) 80.0% 6건
나운동 9,384만 (14위) 86.5% 61건
장재동 9,300만 (15위) - 1건
경장동 8,400만 (16위) - 1건
구암동 8,350만 (17위) - 8건
산북동 6,400만 (18위) 89.0% 14건
소룡동 5,664만 (19위) 81.8% 19건
서흥남동 3,050만 (20위) - 1건
회현면 - (21위) - -
선양동 - (22위) - -
둔율동 - (23위) - -
창성동 - (24위) - -
명산동 - (25위) - -
서수면 - (26위) - -
나포면 - (27위) - -
옥도면 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
신풍동 - (52위) - -
송풍동 - (53위) - -
대야면 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
사정동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,400만
최저 2억 2,200만 최고 2억 3,000만
전세가율 80.4%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,200만 2억 3,000만
2억 2,400만
매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,719만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.19
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
16층 · 2015년 준공
07.18
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 3,000만 ▲ +800만
23층 · 2015년 준공
07.17
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,200만 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
07.05
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,300만 ▲ +1,300만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
3건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.21
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2015년 준공
07.18
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,437만
13층 · 2017년 준공
07.11
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
07.04
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,437만
5층 · 2017년 준공
07.04
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,436만
6층 · 2017년 준공

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거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 42.63 32.21 0.0549 0.0086
07.26 30.63 22.57 0.0449 0.0066
07.27 14.17 8.38 0.0303 0.0056
07.28 24.80 15.86 0.0423 0.0078
07.29 29.61 21.63 0.0494 0.0077
07.30 35.82 26.92 0.0524 0.0076
07.31 30.86 17.96 0.0368 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 34.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

옥산면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,400만 · 전세 중간가 1억 7,719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm