전북특별자치도 군산시

지곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 2.7억 (1위) 73.4% 22건
조촌동 2.4억 (2위) 77.2% 49건
옥산면 2.3억 (3위) 79.9% 19건
미장동 2.2억 (4위) 88.8% 21건
수송동 1.8억 (5위) 88.3% 38건
대명동 1.4억 (6위) 90.5% 8건
월명동 1.4억 (7위) - 6건
금광동 1.4억 (8위) - 1건
사정동 1.2억 (9위) 82.0% 3건
문화동 1.2억 (10위) 69.6% 3건
대야면 1.1억 (11위) - 1건
나운동 1.1억 (12위) 92.2% 70건
경암동 0.9억 (13위) - 4건
미룡동 0.9억 (14위) 95.1% 21건
장재동 0.9억 (15위) - 3건
구암동 0.7억 (16위) - 2건
오식도동 0.6억 (17위) - 1건
소룡동 0.6억 (18위) - 21건
신풍동 0.6억 (19위) - 2건
산북동 0.6억 (20위) 88.9% 18건
성산면 0.5억 (21위) - 1건
서수면 - (22위) - -
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
서흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
금동 - (46위) - -
신창동 - (47위) - -
오룡동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
비응도동 - (50위) - -
신관동 - (51위) - -
개사동 - (52위) - -
내초동 - (53위) - -
옥구읍 - (54위) - -
장미동 - (55위) - -
내흥동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
회현면 - (58위) - -
삼학동 - (59위) - -
선양동 - (60위) - -
둔율동 - (61위) - -
창성동 - (62위) - -
명산동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 5.6억
전세가율 73.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.6억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
쌍용예가 84.9829㎡
2.8억 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공
01.31
쌍용예가 84.9829㎡
거래취소
2.8억
17층 · 2014년 준공
01.29
도현해나지오 84.7449㎡
1.2억 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공
01.29
쌍용예가 59.9737㎡
1.9억 ▼ -400만
3층 · 2014년 준공
01.28
쌍용예가 84.9829㎡
2.8억 ▼ -300만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 28건 (80%) 월세·반전세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 20%
반전세7건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
군산에피트더프라임 84.8546㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2026년 준공
01.31
쌍용예가 84.9829㎡
신규
전세 2억
1층 · 2014년 준공
01.31
군산호수공원아이파크 118.9057㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
14층 · 2024년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
01.29
군산지곡에피트은파레이크뷰 110.7887㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공
01.29
군산지곡에피트은파레이크뷰 110.7887㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
17층 · 2014년 준공
01.20
지곡동엠코타운 59.9726㎡
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2015년 준공
01.16
군산호수공원아이파크 84.9413㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
01.15
쌍용예가 84.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2014년 준공
01.12
쌍용예가 84.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 6.00 0.0370 0.0080
01.26 15.00 10.00 0.0300 0.0130
01.27 26.00 14.00 0.0360 0.0110
01.28 22.00 9.00 0.0360 0.0110
01.29 25.00 14.00 0.0330 0.0130
01.30 20.00 11.00 0.0370 0.0100
01.31 25.00 18.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

지곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm