전북특별자치도 군산시

조촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 2억 6,692만 (1위) 73.4% 22건
조촌동 현재 2억 3,827만 (2위) 77.1% 49건
옥산면 2억 3,250만 (3위) 79.9% 19건
미장동 2억 1,750만 (4위) 89.1% 21건
수송동 1억 7,977만 (5위) 87.2% 38건
대명동 1억 4,108만 (6위) 90.5% 8건
월명동 1억 3,850만 (7위) - 6건
회현면 1억 3,800만 (8위) - 1건
사정동 1억 2,200만 (9위) 82.0% 3건
문화동 1억 1,500만 (10위) 69.6% 3건
대야면 1억 800만 (11위) - 1건
나운동 1억 516만 (12위) 92.1% 70건
경암동 9,375만 (13위) 100.0% 4건
미룡동 9,292만 (14위) 96.5% 21건
장재동 8,700만 (15위) - 3건
구암동 6,850만 (16위) - 2건
오식도동 6,400만 (17위) - 1건
소룡동 6,337만 (18위) - 21건
신풍동 6,300만 (19위) - 2건
산북동 6,171만 (20위) 88.9% 18건
성산면 4,550만 (21위) - 1건
서수면 - (22위) - -
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
서흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
금동 - (46위) - -
신창동 - (47위) - -
오룡동 - (48위) - -
금광동 - (49위) - -
송풍동 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
삼학동 - (59위) - -
선양동 - (60위) - -
둔율동 - (61위) - -
창성동 - (62위) - -
명산동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 3,827만
최저 3,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 77.1%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 33 / 3건

매매 가격

2억 3,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 4,000만
2억 3,827만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.1%
77.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
2억 7,000만 ▼ -800만
24층 · 2018년 준공
직전 2억 7,800만 (2025.12)
01.31
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
3억 4,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2018년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.01)
01.31
센트럴파크 84.9963㎡
2억 3,000만
12층 · 2017년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.01)
01.31
군산디오션시티푸르지오 74.7985㎡
3억 2,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2018년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.11)
01.30
더샵디오션시티 59.9939㎡
거래취소
3억
14층 · 2021년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

조촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 32건70%
갱신 계약 13건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (59%) 월세 19건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
58만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 41%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
01.27
군산디오션시티푸르지오 74.794㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
24층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.26
타워써미트 84.9126㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2012년 준공
01.26
현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
2층 · 1995년 준공
01.25
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.30
센트럴파크 84.9963㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +50만
01.30
군산디오션시티푸르지오 84.7242㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
01.30
더샵디오션시티 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2021년 준공
01.26
동신개나리 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
01.25
센트럴파크 84.9963㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-6.97℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.00 0.0320 0.0080
01.26 17.00 11.00 0.0260 0.0130
01.27 25.00 14.00 0.0310 0.0110
01.28 20.00 10.00 0.0330 0.0100
01.29 26.00 14.00 0.0290 0.0130
01.30 22.00 12.00 0.0310 0.0130
01.31 25.00 16.00 0.0300 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

조촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.1% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.1%

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1%
  • 매매 중간가 2억 3,827만 · 전세 중간가 2억 3,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 3,827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm