전북특별자치도 군산시

조촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3.4억 (1위) - 4건
미장동 3.0억 (2위) 84.7% 13건
조촌동 현재 2.7억 (3위) 72.3% 35건
지곡동 2.5억 (4위) 84.0% 13건
옥산면 2.4억 (5위) - 9건
수송동 1.9억 (6위) 90.4% 19건
대명동 1.8억 (7위) 89.1% 10건
구암동 1.6억 (8위) - 1건
경암동 1.2억 (9위) 78.8% 4건
삼학동 1.1억 (10위) - 2건
나운동 1.1억 (11위) 93.3% 42건
오식도동 1억 (12위) - 3건
미룡동 1.0억 (13위) - 19건
문화동 0.9억 (14위) - 3건
장재동 0.7억 (15위) - 1건
소룡동 0.6억 (16위) 73.6% 14건
산북동 0.6억 (17위) 67.9% 18건
임피면 0.6억 (18위) - 1건
금동 0.4억 (19위) - 2건
회현면 - (20위) - -
선양동 - (21위) - -
둔율동 - (22위) - -
창성동 - (23위) - -
명산동 - (24위) - -
서수면 - (25위) - -
나포면 - (26위) - -
옥도면 - (27위) - -
경장동 - (28위) - -
송창동 - (29위) - -
개복동 - (30위) - -
중앙로1가 - (31위) - -
영화동 - (32위) - -
중앙로2가 - (33위) - -
영동 - (34위) - -
신영동 - (35위) - -
죽성동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
중앙로3가 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
동흥남동 - (42위) - -
서흥남동 - (43위) - -
개정면 - (44위) - -
옥서면 - (45위) - -
성산면 - (46위) - -
해망동 - (47위) - -
신흥동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
금광동 - (52위) - -
신풍동 - (53위) - -
송풍동 - (54위) - -
대야면 - (55위) - -
비응도동 - (56위) - -
신관동 - (57위) - -
개사동 - (58위) - -
내초동 - (59위) - -
옥구읍 - (60위) - -
장미동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
사정동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 35건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 6.7억
전세가율 72.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.7억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대 75.12㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
12.31
타워써미트 59.9438㎡
1.8억 ▲ +1,200만
18층 · 2012년 준공
12.31
더샵디오션시티 84.9959㎡
3.8억 ▼ -5,100만
2층 · 2021년 준공
12.31
군산디오션시티푸르지오 84.7242㎡
4.1억 ▲ +1,300만
22층 · 2018년 준공
12.30
군산디오션시티푸르지오 84.5847㎡
4.0억 ▲ +1,700만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 23건 (56%) 월세·반전세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
e편한세상디오션시티 74.9647㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
29층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,290만
12.23
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2018년 준공
12.23
타워써미트 59.9438㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2012년 준공
12.22
e편한세상디오션시티 84.7887㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
12.22
e편한세상디오션시티2차 113.8821㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
부향하나로 39.96㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 10만
16층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만
12.30
e편한세상디오션시티 59.8841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2018년 준공
12.23
동신개나리 59.84㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
11층 · 1995년 준공
12.23
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9933㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
12층 · 2023년 준공
12.22
현대한솔 66.322㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.48℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-2.88℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 8.00 0.0320 0.0070
12.26 11.00 4.00 0.0290 0.0060
12.27 22.00 15.00 0.0190 0.0130
12.28 18.00 14.00 0.0240 0.0120
12.29 58.00 40.00 0.0320 0.0180
12.30 17.00 11.00 0.0300 0.0110
12.31 13.00 7.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

조촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm