전북특별자치도 군산시

미룡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3.4억 (1위) - 4건
미장동 3.0억 (2위) 84.7% 13건
조촌동 2.7억 (3위) 72.3% 35건
지곡동 2.5억 (4위) 84.0% 13건
옥산면 2.4억 (5위) - 9건
수송동 1.9억 (6위) 90.4% 19건
대명동 1.8억 (7위) 89.1% 10건
구암동 1.6억 (8위) - 1건
경암동 1.2억 (9위) 78.8% 4건
삼학동 1.1억 (10위) - 2건
나운동 1.1억 (11위) 93.3% 42건
오식도동 1억 (12위) - 3건
미룡동 현재 1.0억 (13위) - 19건
문화동 0.9억 (14위) - 3건
장재동 0.7억 (15위) - 1건
소룡동 0.6억 (16위) 73.6% 14건
산북동 0.6억 (17위) 67.9% 18건
임피면 0.6억 (18위) - 1건
금동 0.4억 (19위) - 2건
회현면 - (20위) - -
선양동 - (21위) - -
둔율동 - (22위) - -
창성동 - (23위) - -
명산동 - (24위) - -
서수면 - (25위) - -
나포면 - (26위) - -
옥도면 - (27위) - -
경장동 - (28위) - -
송창동 - (29위) - -
개복동 - (30위) - -
중앙로1가 - (31위) - -
영화동 - (32위) - -
중앙로2가 - (33위) - -
영동 - (34위) - -
신영동 - (35위) - -
죽성동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
중앙로3가 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
동흥남동 - (42위) - -
서흥남동 - (43위) - -
개정면 - (44위) - -
옥서면 - (45위) - -
성산면 - (46위) - -
해망동 - (47위) - -
신흥동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
금광동 - (52위) - -
신풍동 - (53위) - -
송풍동 - (54위) - -
대야면 - (55위) - -
비응도동 - (56위) - -
신관동 - (57위) - -
개사동 - (58위) - -
내초동 - (59위) - -
옥구읍 - (60위) - -
장미동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
사정동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 -
매매 19건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 2건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
금광베네스타 130.82㎡
2.8억
6층 · 2008년 준공
12.29
은파리젠시빌파크 84.8601㎡
1.7억 ▼ -100만
4층 · 2007년 준공
12.27
주공3차 59.42㎡
1.0억 ▲ +1,250만
7층 · 2001년 준공
12.23
주공3차 59.21㎡
0.8억 ▲ +200만
17층 · 2001년 준공
12.23
주공3차 59.42㎡
0.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

미룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
28건 97%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.24
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 3.0억
22층 · 2025년 준공
12.24
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 3.0억
22층 · 2025년 준공
12.22
은파롯데캐슬아파트 127.22㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2007년 준공
12.12
주공3차 59.42㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2001년 준공
12.11
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 3.0억
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
금광베네스타 130.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 2008년 준공
12.31
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
12.28
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
8층 · 2001년 준공
12.27
대명미룡아파트(2차) 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2002년 준공
12.24
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.70℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.00 0.0340 0.0050
12.26 13.00 5.00 0.0300 0.0050
12.27 25.00 16.00 0.0200 0.0130
12.28 17.00 14.00 0.0260 0.0120
12.29 53.00 40.00 0.0340 0.0140
12.30 18.00 11.00 0.0290 0.0110
12.31 17.00 8.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

미룡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm