전북특별자치도 군산시

지곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 4.3억 (1위) 68.8% 2건
지곡동 현재 2.6억 (2위) 89.5% 23건
조촌동 2.3억 (3위) 80.4% 61건
경암동 2.3억 (4위) - 1건
구암동 2.3억 (5위) - 7건
수송동 2.0억 (6위) 86.9% 31건
미장동 1.9억 (7위) 97.3% 28건
대명동 1.8억 (8위) 91.3% 8건
옥산면 1.7억 (9위) - 11건
미룡동 1.4억 (10위) 79.2% 34건
동흥남동 1.3억 (11위) - 1건
나운동 1.0억 (12위) 89.8% 78건
오식도동 0.9억 (13위) 85.1% 13건
사정동 0.9억 (14위) - 2건
문화동 0.6억 (15위) - 2건
소룡동 0.6억 (16위) 83.2% 23건
산북동 0.5억 (17위) 63.0% 13건
서흥남동 0.4억 (18위) - 1건
개정동 - (19위) - -
회현면 - (20위) - -
삼학동 - (21위) - -
선양동 - (22위) - -
둔율동 - (23위) - -
창성동 - (24위) - -
명산동 - (25위) - -
서수면 - (26위) - -
나포면 - (27위) - -
옥도면 - (28위) - -
경장동 - (29위) - -
임피면 - (30위) - -
송창동 - (31위) - -
개복동 - (32위) - -
중앙로1가 - (33위) - -
영화동 - (34위) - -
중앙로2가 - (35위) - -
영동 - (36위) - -
신영동 - (37위) - -
죽성동 - (38위) - -
평화동 - (39위) - -
중앙로3가 - (40위) - -
장재동 - (41위) - -
미원동 - (42위) - -
중동 - (43위) - -
금암동 - (44위) - -
개정면 - (45위) - -
옥서면 - (46위) - -
성산면 - (47위) - -
해망동 - (48위) - -
신흥동 - (49위) - -
금동 - (50위) - -
월명동 - (51위) - -
신창동 - (52위) - -
오룡동 - (53위) - -
금광동 - (54위) - -
신풍동 - (55위) - -
송풍동 - (56위) - -
대야면 - (57위) - -
비응도동 - (58위) - -
신관동 - (59위) - -
개사동 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
장미동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 4.3억
전세가율 89.5%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
쌍용예가 84.9857㎡
2.4억 ▼ -4,200만
4층 · 2014년 준공
03.25
도현해나지오 84.7449㎡
1.2억
2층 · 2004년 준공
03.24
쌍용예가 74.9719㎡
2.5억 ▲ +500만
15층 · 2014년 준공
03.23
쌍용예가 84.9857㎡
2.8억 ▲ +200만
21층 · 2014년 준공
03.23
은파코아루 84.876㎡
2.2억
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
쌍용예가 59.9737㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2014년 준공
03.24
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2015년 준공
03.22
지곡동엠코타운 84.9574㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
03.21
쌍용예가 74.9972㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
03.20
군산호수공원아이파크 146.9166㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.14
군산지곡에피트은파레이크뷰 84.5746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2025년 준공
03.07
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
03.07
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2014년 준공
03.04
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.57℃
평균 최고기온
12.29℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 32.00 0.0520 0.0150
03.26 51.00 36.00 0.0530 0.0120
03.27 49.00 26.00 0.0450 0.0150
03.28 65.00 47.00 0.0490 0.0150
03.29 54.00 38.00 0.0460 0.0150
03.30 44.00 25.00 0.0440 0.0140
03.31 39.00 28.00 0.0620 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

지곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm