전북특별자치도 군산시

나운동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2.7억 (1위) 75.5% 8건
옥산면 2.6억 (2위) 72.2% 6건
조촌동 2.4억 (3위) 80.9% 16건
수송동 2.2억 (4위) 78.9% 19건
대명동 2.1억 (5위) 81.1% 4건
지곡동 1.9억 (6위) 93.4% 4건
미룡동 1.7억 (7위) 78.9% 7건
구암동 1.6억 (8위) 83.1% 3건
경암동 1.5억 (9위) - 3건
월명동 1.3억 (10위) - 3건
오식도동 1.1억 (11위) 88.5% 5건
나운동 현재 1.0억 (12위) 88.9% 33건
사정동 0.9억 (13위) 86.0% 1건
경장동 0.9억 (14위) - 1건
장재동 0.9억 (15위) - 2건
문화동 0.9억 (16위) - 2건
삼학동 0.9억 (17위) - 1건
소룡동 0.6억 (18위) 87.8% 9건
금동 0.6억 (19위) - 1건
산북동 0.5억 (20위) 40.8% 9건
대야면 0.4억 (21위) - 1건
신풍동 0.2억 (22위) - 1건
내초동 - (23위) - -
장미동 - (24위) - -
개사동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
신관동 - (28위) - -
비응도동 - (29위) - -
개정면 - (30위) - -
송풍동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
금광동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
오룡동 - (41위) - -
신창동 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
해망동 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
중동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
동흥남동 - (59위) - -
서흥남동 - (60위) - -
성산면 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
옥서면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 33건
전월 대비 -
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 88.9%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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01.31
롯데아파트 74.025㎡
재건축연한
1억
13층 · 1994년 준공
01.31
현대아파트(2차) 84.735㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,300만
1층 · 1993년 준공
01.30
주공5차 49.69㎡
재건축연한
0.7억
13층 · 1995년 준공
01.28
현대아파트(2차) 84.735㎡
재건축연한
1.3억
14층 · 1993년 준공
01.28
주공3차 54.77㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +300만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

나운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
74건 71%
갱신 계약 전체 104건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 71건 (68%) 월세·반전세 33건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
나운금호어울림센트럴 73.428㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2022년 준공
01.31
한울 59.95㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
12층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
01.30
주공5차 58.14㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +270만
01.30
주공5차 49.69㎡
전세 0.5억
15층 · 1995년 준공
01.30
금호타운1차 73.09㎡
신규
전세 1억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
나운세경아파트 53.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2002년 준공
01.30
신일해피트리 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
01.30
신일해피트리 59.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
01.28
영창(3,5,6동) 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
01.27
나운동보람더하임 59.8644㎡
보증 0.9억 / 월 30만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.46 11.96 0.0294 0.0125
01.26 26.58 18.63 0.0136 0.0238
01.27 38.33 19.96 0.0293 0.0119
01.28 29.92 17.29 0.0250 0.0152
01.29 51.21 22.96 0.0231 0.0167
01.30 55.50 16.00 0.0287 0.0167
01.31 44.71 18.50 0.0225 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 93.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

나운동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

나운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm