전북특별자치도 군산시

산북동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2억 6,720만 (1위) 75.5% 8건
옥산면 2억 5,500만 (2위) 72.2% 6건
조촌동 2억 3,505만 (3위) 80.9% 16건
수송동 2억 2,044만 (4위) 78.9% 19건
대명동 2억 635만 (5위) 81.1% 4건
지곡동 1억 8,800만 (6위) 93.4% 4건
미룡동 1억 6,830만 (7위) 78.9% 7건
구암동 1억 5,900만 (8위) 83.1% 3건
경암동 1억 5,425만 (9위) - 3건
월명동 1억 2,833만 (10위) - 3건
오식도동 1억 1,300만 (11위) 88.5% 5건
나운동 9,570만 (12위) 88.9% 33건
사정동 9,400만 (13위) 86.0% 1건
경장동 9,200만 (14위) - 1건
장재동 9,200만 (15위) - 2건
문화동 8,650만 (16위) - 2건
삼학동 8,600만 (17위) - 1건
소룡동 6,158만 (18위) 87.8% 9건
금동 5,500만 (19위) - 1건
산북동 현재 5,225만 (20위) 40.8% 9건
대야면 4,000만 (21위) - 1건
신풍동 2,250만 (22위) - 1건
내초동 - (23위) - -
장미동 - (24위) - -
개사동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
신관동 - (28위) - -
비응도동 - (29위) - -
개정면 - (30위) - -
송풍동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
금광동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
오룡동 - (41위) - -
신창동 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
해망동 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
중동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
동흥남동 - (59위) - -
서흥남동 - (60위) - -
성산면 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
옥서면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5,225만
최저 1,950만 최고 1억 1,500만
전세가율 40.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

5,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,950만 1억 1,500만
5,225만
매매가 밴드 1,950만 ~ 1억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,608만

최신 매매 거래

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01.30
산북주공아파트 46.68㎡
재건축연한
7,350만 ▼ -1,350만
2층 · 1989년 준공
01.30
부향하나로1차 27.0㎡
2,300만
14층 · 1997년 준공
01.25
부향하나로1차 39.0㎡
1,950만
5층 · 1997년 준공
01.18
고천마을 43.0861㎡
4,550만
6층 · 2008년 준공
01.12
산북주공아파트 46.68㎡
재건축연한
8,700만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30
산북주공아파트 39.3㎡
전세 3,000만
3층 · 1989년 준공
01.29
부향하나로1차 39.0㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1997년 준공
01.28
하나리움시티 59.9845㎡
전세 1억 500만
8층 · 2014년 준공
01.27
산북주공아파트 39.3㎡
전세 1,800만
5층 · 1989년 준공
01.20
부향하나로1차 39.0㎡
신규
전세 2,800만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
보증 400만 / 월 17만
2층 · 1997년 준공
01.13
금강맨션아파트 76.8㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1989년 준공
01.05
코오롱 59.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
01.01
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
보증 1,500만 / 월 20만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.46 11.96 0.0294 0.0125
01.26 26.58 18.63 0.0136 0.0238
01.27 38.33 19.96 0.0293 0.0119
01.28 29.92 17.29 0.0250 0.0152
01.29 51.21 22.96 0.0231 0.0167
01.30 55.50 16.00 0.0287 0.0167
01.31 44.71 18.50 0.0225 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 93.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

산북동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5,225만 · 전세 중간가 4,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5,225만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm