전북특별자치도 군산시

미룡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 4.5억 (1위) - 2건
지곡동 2.8억 (2위) 79.2% 13건
조촌동 2.5억 (3위) 76.6% 29건
옥산면 2.4억 (4위) 70.1% 5건
구암동 2.0억 (5위) 74.8% 5건
미장동 2.0억 (6위) 81.4% 20건
수송동 1.6억 (7위) 79.6% 25건
미룡동 현재 1.5억 (8위) 85.2% 21건
대명동 1.4억 (9위) 87.8% 9건
회현면 1.3억 (10위) - 1건
월명동 1.3억 (11위) - 2건
나운동 1.0억 (12위) 85.1% 56건
오식도동 1억 (13위) 84.0% 6건
사정동 1.0억 (14위) - 4건
삼학동 0.8억 (15위) - 1건
문화동 0.8억 (16위) - 1건
산북동 0.7억 (17위) - 13건
소룡동 0.6억 (18위) - 17건
경암동 0.5억 (19위) - 1건
성산면 0.2억 (20위) - 2건
명산동 - (21위) - -
서수면 - (22위) - -
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
장재동 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
서흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
신창동 - (48위) - -
오룡동 - (49위) - -
금광동 - (50위) - -
신풍동 - (51위) - -
송풍동 - (52위) - -
대야면 - (53위) - -
비응도동 - (54위) - -
신관동 - (55위) - -
개사동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
옥구읍 - (58위) - -
장미동 - (59위) - -
개정동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 85.2%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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04.22
은파오투그란데레이크원 84.9706㎡
3.4억
12층 · 2024년 준공
04.21
금광베네스타 139.76㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,700만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.21
주공3차 59.42㎡
0.9억 ▼ -300만
10층 · 2001년 준공
04.21
은파리젠시빌파크 84.8601㎡
1.7억 ▼ -3,700만
2층 · 2007년 준공
04.18
대명1차(201동) 39.96㎡
0.4억 ▲ +650만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

미룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.28
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2025년 준공
04.15
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2025년 준공
04.15
은파리젠시빌파크 84.8601㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2007년 준공
04.15
주공2차 50.28㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2001년 준공
04.09
제이아트은파더레이크 84.9297㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
20층 · 2001년 준공
04.15
금광베네스타 130.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2008년 준공
04.14
주공3차 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2001년 준공
04.07
금광베네스타 139.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2008년 준공
04.06
대명1차(201동) 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.58℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
7.38℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 18.00 0.0430 0.0130
04.23 53.00 17.00 0.0590 0.0100
04.24 33.00 12.00 0.0580 0.0090
04.25 48.00 32.00 0.0610 0.0110
04.26 39.00 25.00 0.0650 0.0100
04.27 33.00 20.00 0.0580 0.0120
04.28 30.00 16.00 0.0610 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0542 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

미룡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0542 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm