전북특별자치도 군산시

산북동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2.8억 (1위) 81.9% 17건
옥산면 2.4억 (2위) 75.1% 5건
조촌동 2.2억 (3위) 74.4% 41건
지곡동 2.1억 (4위) 85.0% 9건
수송동 2.0억 (5위) 86.4% 42건
대명동 1.9억 (6위) 83.7% 5건
월명동 1.8억 (7위) - 3건
동흥남동 1.5억 (8위) 73.8% 2건
미룡동 1.2억 (9위) 88.2% 26건
금광동 1.1억 (10위) - 1건
오식도동 1.1억 (11위) 82.8% 2건
경암동 1.1억 (12위) - 10건
경장동 1.0억 (13위) - 1건
문화동 1.0억 (14위) - 1건
나운동 0.9억 (15위) 82.1% 68건
구암동 0.8억 (16위) - 5건
대야면 0.6억 (17위) - 2건
금동 0.5억 (18위) - 1건
산북동 현재 0.5억 (19위) 77.5% 27건
소룡동 0.4억 (20위) 86.3% 19건
임피면 0.4억 (21위) - 1건
성산면 0.1억 (22위) - 2건
장미동 - (23위) - -
비응도동 - (24위) - -
내흥동 - (25위) - -
개정동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
송풍동 - (28위) - -
신풍동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
회현면 - (31위) - -
삼학동 - (32위) - -
선양동 - (33위) - -
둔율동 - (34위) - -
창성동 - (35위) - -
명산동 - (36위) - -
서수면 - (37위) - -
나포면 - (38위) - -
옥도면 - (39위) - -
신창동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
송창동 - (42위) - -
개복동 - (43위) - -
중앙로1가 - (44위) - -
영화동 - (45위) - -
중앙로2가 - (46위) - -
영동 - (47위) - -
신영동 - (48위) - -
죽성동 - (49위) - -
평화동 - (50위) - -
중앙로3가 - (51위) - -
신흥동 - (52위) - -
장재동 - (53위) - -
미원동 - (54위) - -
중동 - (55위) - -
금암동 - (56위) - -
해망동 - (57위) - -
서흥남동 - (58위) - -
개사동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
신관동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 +238%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.5억
최저 0.2억 최고 1.3억
전세가율 77.5%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 23 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.3억
0.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

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10.30
하나리움시티 59.9896㎡
1.2억
6층 · 2014년 준공
10.30
산북주공아파트 39.3㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
10.25
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
0.3억 ▼ -600만
3층 · 1997년 준공
10.25
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
0.4억 ▲ +250만
8층 · 1997년 준공
10.24
시영1차 44.12㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -1,350만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
산북주공아파트 47.01㎡
전세 0.3억
2층 · 1989년 준공
10.30
하나리움시티 59.9896㎡
전세 1.0억
6층 · 2014년 준공
10.15
산북주공아파트 46.68㎡
전세 0.4억
2층 · 1989년 준공
10.15
하나리움시티 59.9896㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 2014년 준공
10.12
하나리움시티 59.9896㎡
신규
전세 1억
14층 · 2014년 준공

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10.28
하늘가 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2001년 준공
10.28
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2014년 준공
10.26
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
18층 · 2014년 준공
10.26
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
10.26
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.16℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.83 17.08 0.0314 0.0130
10.26 25.00 11.21 0.0340 0.0105
10.27 30.88 18.67 0.0339 0.0095
10.28 35.88 21.29 0.0335 0.0099
10.29 18.92 8.17 0.0350 0.0089
10.30 37.04 21.33 0.0357 0.0132
10.31 42.96 27.38 0.0435 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

산북동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm