전북특별자치도 군산시

옥산면

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 3,825만 ↓-1.1% 75% 80만원 0일
매매
중간가 2억 3,825만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,703만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
옥산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
남내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2억 8,430만 (1위) 81.9% 17건
옥산면 현재 2억 3,825만 (2위) 75.1% 5건
조촌동 2억 2,096만 (3위) 74.4% 41건
지곡동 2억 988만 (4위) 85.0% 9건
수송동 2억 451만 (5위) 86.4% 42건
대명동 1억 8,750만 (6위) 83.7% 5건
월명동 1억 8,000만 (7위) - 3건
동흥남동 1억 4,900만 (8위) 73.8% 2건
미룡동 1억 1,603만 (9위) 88.2% 26건
금광동 1억 1,000만 (10위) - 1건
오식도동 1억 944만 (11위) 82.8% 2건
경암동 1억 563만 (12위) - 10건
경장동 1억 300만 (13위) - 1건
문화동 1억 250만 (14위) - 1건
나운동 9,450만 (15위) 82.1% 68건
구암동 8,338만 (16위) - 5건
대야면 5,700만 (17위) - 2건
금동 5,200만 (18위) - 1건
산북동 5,019만 (19위) 77.5% 27건
소룡동 4,394만 (20위) 86.3% 19건
임피면 4,000만 (21위) - 1건
성산면 1,175만 (22위) - 2건
장미동 - (23위) - -
비응도동 - (24위) - -
내흥동 - (25위) - -
개정동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
송풍동 - (28위) - -
신풍동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
회현면 - (31위) - -
삼학동 - (32위) - -
선양동 - (33위) - -
둔율동 - (34위) - -
창성동 - (35위) - -
명산동 - (36위) - -
서수면 - (37위) - -
나포면 - (38위) - -
옥도면 - (39위) - -
신창동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
송창동 - (42위) - -
개복동 - (43위) - -
중앙로1가 - (44위) - -
영화동 - (45위) - -
중앙로2가 - (46위) - -
영동 - (47위) - -
신영동 - (48위) - -
죽성동 - (49위) - -
평화동 - (50위) - -
중앙로3가 - (51위) - -
신흥동 - (52위) - -
장재동 - (53위) - -
미원동 - (54위) - -
중동 - (55위) - -
금암동 - (56위) - -
해망동 - (57위) - -
서흥남동 - (58위) - -
개사동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
신관동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,825만
최저 2억 800만 최고 2억 7,200만
전세가율 75.1%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 2억 7,200만
2억 3,825만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,703만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.28
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,500만 ▲ +1,700만
22층 · 2015년 준공
10.28
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
2억 7,200만 ▲ +1,200만
14층 · 2017년 준공
10.21
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,000만 ▼ -200만
4층 · 2017년 준공
10.17
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 800만 ▼ -3,300만
19층 · 2015년 준공
10.17
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
거래취소
2억 800만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
5건 15%
갱신 계약 전체 34건 중
29건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 33건 (97%) 월세·반전세 1건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

86.2%
갱신 29건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 3%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.25
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2015년 준공
10.25
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2015년 준공
10.25
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,450만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 7,640만 → ▼ -190만
10.24
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,372만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 7,640만 → ▼ -268만
10.19
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 1억 906만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 1,025만 → ▼ -119만

최근 반전세 계약

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10.28
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
10.88℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.98 17.36 0.0273 0.0117
10.26 26.27 12.61 0.0332 0.0087
10.27 32.38 18.44 0.0299 0.0078
10.28 33.27 20.86 0.0295 0.0085
10.29 18.51 9.44 0.0306 0.0083
10.30 40.44 22.63 0.0343 0.0111
10.31 43.33 27.60 0.0363 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 35.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

옥산면 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,825만 · 전세 중간가 1억 7,703만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 29건 중 25건(86.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm