전북특별자치도 군산시

옥산면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 5,625만 ↑+14.4% 64% 62만원 6일
매매
중간가 2억 5,625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,508만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
옥산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
남내리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
금성리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2억 8,250만 (1위) 73.7% 12건
옥산면 현재 2억 5,625만 (2위) 64.3% 4건
수송동 2억 3,685만 (3위) 91.5% 23건
지곡동 2억 2,760만 (4위) 85.1% 10건
조촌동 2억 1,588만 (5위) 73.3% 25건
대명동 1억 6,400만 (6위) 73.7% 7건
회현면 1억 6,000만 (7위) - 1건
동흥남동 1억 5,900만 (8위) - 1건
삼학동 1억 3,900만 (9위) - 2건
미룡동 1억 3,111만 (10위) 84.6% 40건
문화동 1억 2,150만 (11위) 82.3% 1건
사정동 1억 1,750만 (12위) - 6건
나운동 1억 525만 (13위) 80.3% 73건
오식도동 1억 500만 (14위) 90.5% 5건
구암동 1억 425만 (15위) - 7건
경장동 9,400만 (16위) - 3건
대야면 6,733만 (17위) - 3건
경암동 5,775만 (18위) - 3건
산북동 5,775만 (19위) 55.6% 8건
소룡동 5,543만 (20위) 83.4% 25건
둔율동 - (21위) - -
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
장재동 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
서흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
금광동 - (52위) - -
신풍동 - (53위) - -
송풍동 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
선양동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,625만
최저 2억 3,500만 최고 2억 7,800만
전세가율 64.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 2억 7,800만
2억 5,625만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,508만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.12
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,700만 ▼ -1,100만
15층 · 2017년 준공
04.10
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 3,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공
04.03
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 7,800만 ▼ -100만
19층 · 2017년 준공
04.03
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +2,100만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.03
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
거래취소
2억 4,500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
10건 45%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
9층 · 2017년 준공
04.20
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
전세 1억 7,640만
19층 · 2017년 준공
04.20
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
신규
전세 1억 7,640만
21층 · 2017년 준공
04.20
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
전세 1억 7,640만
19층 · 2017년 준공
04.19
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 6,382만
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
04.21
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
24층 · 2015년 준공
04.19
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +25만
04.03
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.22℃
평균 최고기온
18.80℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.07
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 70.13 23.59 0.0360 0.0139
04.25 25.26 14.27 0.0337 0.0108
04.26 23.21 14.54 0.0327 0.0101
04.27 31.65 22.00 0.0332 0.0135
04.28 33.39 18.77 0.0384 0.0114
04.29 29.34 17.40 0.0406 0.0072
04.30 41.13 14.07 0.0535 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.07 / 118.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥산면 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전북특별자치도 군산시 이웃 동네 바로가기

옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,625만 · 전세 중간가 1억 7,508만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm