전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2.8억 (1위) 73.7% 12건
옥산면 2.6억 (2위) 64.3% 4건
수송동 2.4억 (3위) 91.5% 23건
지곡동 현재 2.3억 (4위) 85.1% 10건
조촌동 2.2억 (5위) 73.3% 25건
대명동 1.6억 (6위) 73.7% 7건
회현면 1.6억 (7위) - 1건
동흥남동 1.6억 (8위) - 1건
삼학동 1.4억 (9위) - 2건
미룡동 1.3억 (10위) 84.6% 40건
문화동 1.2억 (11위) 82.3% 1건
사정동 1.2억 (12위) - 6건
나운동 1.1억 (13위) 80.3% 73건
오식도동 1.1억 (14위) 90.5% 5건
구암동 1.0억 (15위) - 7건
경장동 0.9억 (16위) - 3건
대야면 0.7억 (17위) - 3건
경암동 0.6억 (18위) - 3건
산북동 0.6억 (19위) 55.6% 8건
소룡동 0.6억 (20위) 83.4% 25건
둔율동 - (21위) - -
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
장재동 - (38위) - -
미원동 - (39위) - -
중동 - (40위) - -
금암동 - (41위) - -
서흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
월명동 - (49위) - -
신창동 - (50위) - -
오룡동 - (51위) - -
금광동 - (52위) - -
신풍동 - (53위) - -
송풍동 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
선양동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.7억 최고 4.1억
전세가율 85.1%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.1억
2.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
쌍용예가 74.9972㎡
2.6억 ▼ -1,200만
15층 · 2014년 준공
04.26
지곡동엠코타운 59.9726㎡
1.9억
13층 · 2015년 준공
04.25
지곡동엠코타운 84.9545㎡
2억 ▼ -6,000만
17층 · 2015년 준공
04.22
도현해나지오 84.7449㎡
신고가
1.7억 ▲ +600만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.21
쌍용예가 59.9737㎡
신고가
2.2억 ▲ +900만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
쌍용예가 84.9857㎡
신규
전세 2억
17층 · 2014년 준공
04.29
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2015년 준공
04.24
쌍용예가 84.9829㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2014년 준공
04.24
쌍용예가 84.9829㎡
갱신
전세 2.4억
14층 · 2014년 준공
04.24
쌍용예가 84.9829㎡
전세 2.3억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
쌍용예가 59.9737㎡
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 2014년 준공
04.24
지곡동엠코타운 84.9545㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
04.21
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2014년 준공
04.18
서희스타힐스 59.8331㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2015년 준공
04.12
쌍용예가 59.9737㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
18.72℃
평균 최저기온
7.16℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 73.96 25.04 0.0433 0.0131
04.25 25.88 13.00 0.0442 0.0098
04.26 28.46 14.29 0.0459 0.0090
04.27 34.18 21.55 0.0270 0.0132
04.28 34.42 13.17 0.0552 0.0097
04.29 31.38 15.63 0.0462 0.0077
04.30 50.04 13.83 0.0577 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.55 / 122.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

지곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm