전북특별자치도 군산시

옥산면

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 5,725만 ↑+15.4% 62% 45만원 0일
매매
중간가 2억 5,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 6,986만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일
옥산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 22.55℃
한파 0일
남내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 22.55℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 22.55℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 22.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 현재 2억 5,725만 (1위) 61.7% 4건
수송동 2억 4,775만 (2위) 82.0% 30건
미장동 2억 3,890만 (3위) 79.8% 11건
조촌동 2억 3,575만 (4위) 70.9% 41건
지곡동 2억 2,638만 (5위) 76.7% 12건
대명동 2억 2,300만 (6위) 80.7% 4건
월명동 1억 7,400만 (7위) - 2건
삼학동 1억 5,200만 (8위) - 3건
문화동 1억 2,850만 (9위) - 2건
오식도동 1억 1,320만 (10위) 79.5% 11건
대야면 1억 1,000만 (11위) - 1건
나운동 1억 639만 (12위) 86.7% 99건
미룡동 1억 550만 (13위) 74.3% 24건
경장동 9,035만 (14위) - 1건
구암동 8,050만 (15위) 90.9% 4건
장재동 7,650만 (16위) 87.9% 3건
소룡동 6,383만 (17위) 62.6% 19건
금동 5,850만 (18위) - 3건
임피면 5,500만 (19위) - 1건
산북동 3,792만 (20위) - 16건
경암동 3,650만 (21위) - 2건
신풍동 2,700만 (22위) - 1건
장미동 - (23위) - -
비응도동 - (24위) - -
내흥동 - (25위) - -
개정동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
송풍동 - (28위) - -
금광동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
회현면 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
선양동 - (33위) - -
둔율동 - (34위) - -
창성동 - (35위) - -
명산동 - (36위) - -
서수면 - (37위) - -
나포면 - (38위) - -
옥도면 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
송창동 - (41위) - -
개복동 - (42위) - -
중앙로1가 - (43위) - -
영화동 - (44위) - -
중앙로2가 - (45위) - -
영동 - (46위) - -
신영동 - (47위) - -
죽성동 - (48위) - -
평화동 - (49위) - -
중앙로3가 - (50위) - -
신흥동 - (51위) - -
해망동 - (52위) - -
미원동 - (53위) - -
중동 - (54위) - -
금암동 - (55위) - -
동흥남동 - (56위) - -
서흥남동 - (57위) - -
성산면 - (58위) - -
개사동 - (59위) - -
옥서면 - (60위) - -
내초동 - (61위) - -
옥구읍 - (62위) - -
신관동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,725만
최저 2억 2,500만 최고 2억 8,300만
전세가율 61.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 2억 8,300만
2억 5,725만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 2억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,986만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.22
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
2억 8,300만 ▼ -1,200만
11층 · 2017년 준공
06.22
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
거래취소
2억 8,300만
11층 · 2017년 준공
06.16
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,500만 ▼ -2,800만
3층 · 2015년 준공
06.15
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,800만 ▲ +100만
14층 · 2017년 준공
06.08
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신고가
2억 5,300만 ▲ +2,800만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
12건 32%
갱신 계약 전체 38건 중
24건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 34건 (89%) 월세·반전세 4건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 7,186만

갱신요구권 사용률

91.7%
갱신 24건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 11%
반전세4건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.30
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 6,538만
1층 · 2017년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +788만
06.27
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,640만
6층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +840만
06.26
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 6,538만
1층 · 2017년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +788만
06.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,640만
7층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +840만
06.22
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 6,538만
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.19
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
보증 9,371만 / 월 39만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +446만 / 월세 ▲ +2만
06.16
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2015년 준공
06.01
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +18만
06.01
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.40℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.36 24.71 0.0575 0.0068
06.25 29.90 21.55 0.0444 0.0058
06.26 9.90 6.09 0.0259 0.0045
06.27 21.71 13.78 0.0521 0.0051
06.28 15.00 9.73 0.0501 0.0053
06.29 27.03 17.07 0.0410 0.0056
06.30 10.96 6.36 0.0442 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

옥산면 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,725만 · 전세 중간가 1억 6,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 24건 중 22건(91.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,725만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm