전북특별자치도 익산시

동산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 9,000만 (1위) - 1건
송학동 2억 4,388만 (2위) 81.3% 8건
마동 2억 1,275만 (3위) 96.2% 7건
신동 2억 433만 (4위) - 5건
모현동2가 1억 6,585만 (5위) - 2건
부송동 1억 6,429만 (6위) 72.6% 29건
어양동 1억 6,359만 (7위) 88.4% 34건
모현동1가 1억 4,958만 (8위) 84.1% 26건
황등면 1억 3,125만 (9위) - 2건
동산동 현재 1억 3,020만 (10위) 83.2% 22건
팔봉동 1억 2,625만 (11위) 75.5% 3건
영등동 1억 1,653만 (12위) 86.1% 47건
평화동 9,067만 (13위) - 3건
금마면 8,350만 (14위) - 2건
창인동2가 7,800만 (15위) - 1건
남중동 6,800만 (16위) - 1건
춘포면 3,225만 (17위) - 4건
목천동 2,250만 (18위) - 2건
낭산면 1,000만 (19위) - 1건
삼기면 - (20위) - -
망성면 - (21위) - -
용제동 - (22위) - -
금강동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동1가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
함라면 - (49위) - -
인화동1가 - (50위) - -
인화동2가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,020만
최저 4,200만 최고 2억 8,900만
전세가율 83.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 8,900만
1억 3,020만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
2억 8,400만 ▼ -2,400만
13층 · 2022년 준공
07.26
익산수도산코아루이지움 78.6953㎡
2억 1,700만 ▲ +1,200만
15층 · 2019년 준공
07.25
세경 49.32㎡
거래취소 재건축연한
4,000만
3층 · 1988년 준공
07.20
비사벌 59.9㎡
재건축연한 신고가
8,200만 ▲ +2,200만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.19
동산라인 41.67㎡
4,500만 ▼ -1,800만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
34만원
보증금 750만
갱신
22만원
보증금 830만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
제일(고층) 84.79㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1992년 준공
07.22
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2022년 준공
07.21
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
8층 · 2022년 준공
07.09
동양화학사원 58.83㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1989년 준공
07.08
동산동제일2차아파트 84.709㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
비사벌 59.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
07.22
세경임대 59.94㎡
신규
보증 2,711만 / 월 5만
10층 · 2005년 준공
07.18
동신 64.28㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
07.16
동산여울휴먼시아3단지 51.97㎡
신규
보증 2,830만 / 월 16만
12층 · 2009년 준공
07.14
동신 64.28㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.33 23.71 0.0525 0.0066
07.26 20.63 14.58 0.0351 0.0053
07.27 13.88 7.38 0.0332 0.0039
07.28 25.29 15.96 0.0505 0.0052
07.29 31.58 20.71 0.0549 0.0058
07.30 26.79 17.25 0.0480 0.0061
07.31 24.50 15.96 0.0426 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,020만 · 전세 중간가 9,609만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,020만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.10mm