전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 9,000만 (1위) - 1건
송학동 2억 4,388만 (2위) 81.3% 8건
마동 2억 1,275만 (3위) 96.2% 7건
신동 2억 433만 (4위) - 5건
모현동2가 1억 6,585만 (5위) - 2건
부송동 1억 6,429만 (6위) 72.6% 29건
어양동 현재 1억 6,359만 (7위) 88.4% 34건
모현동1가 1억 4,958만 (8위) 84.1% 26건
황등면 1억 3,125만 (9위) - 2건
동산동 1억 3,020만 (10위) 83.2% 22건
팔봉동 1억 2,625만 (11위) 75.5% 3건
영등동 1억 1,653만 (12위) 86.1% 47건
평화동 9,067만 (13위) - 3건
금마면 8,350만 (14위) - 2건
창인동2가 7,800만 (15위) - 1건
남중동 6,800만 (16위) - 1건
춘포면 3,225만 (17위) - 4건
목천동 2,250만 (18위) - 2건
낭산면 1,000만 (19위) - 1건
삼기면 - (20위) - -
망성면 - (21위) - -
용제동 - (22위) - -
금강동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동1가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
함라면 - (49위) - -
인화동1가 - (50위) - -
인화동2가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,359만
최저 5,600만 최고 3억 4,500만
전세가율 88.4%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 3건

매매 가격

1억 6,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 3억 4,500만
1억 6,359만
매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
어양주공4단지5단지 59.99㎡
9,000만 ▼ -800만
1층 · 1998년 준공
07.28
e편한세상어양 84.98㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
24층 · 2015년 준공
07.28
주공8차 59.92㎡
1억 1,450만 ▼ -1,050만
11층 · 2003년 준공
07.26
익산부영2차아파트 39.952㎡
5,800만 ▲ +400만
4층 · 1998년 준공
07.26
주공8차 59.92㎡
1억 2,500만 ▲ +600만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
58건 84%
갱신 계약 전체 69건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 26건 (38%) 월세·반전세 43건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
29만원
보증금 1,698만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
익산자이 159.1759㎡
신규
전세 4억
7층 · 2006년 준공
07.30
부영1차 39.952㎡
신규
전세 5,500만
13층 · 1998년 준공
07.29
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 8,100만
6층 · 2000년 준공
07.29
e편한세상어양 59.99㎡
신규
전세 2억 1,500만
18층 · 2015년 준공
07.25
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
07.30
쌍용 49.31㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 29만
3층 · 1988년 준공
07.29
쌍용 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
07.29
어양주공4단지5단지 49.62㎡
갱신
보증 1,698만 / 월 23만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +77만 / 월세 ▲ +1만
07.28
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.96 25.13 0.0453 0.0093
07.26 22.25 10.50 0.0277 0.0077
07.27 14.08 3.96 0.0276 0.0048
07.28 29.25 15.92 0.0423 0.0071
07.29 35.88 21.63 0.0510 0.0080
07.30 26.75 14.88 0.0390 0.0083
07.31 26.25 12.83 0.0411 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

어양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,359만 · 전세 중간가 1억 5,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,359만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.10mm