전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평화동 2억 1,883만 (1위) - 7건
송학동 1억 9,175만 (2위) 95.0% 6건
마동 1억 9,086만 (3위) 65.0% 11건
모현동2가 1억 7,550만 (4위) 82.1% 3건
어양동 현재 1억 5,780만 (5위) 81.7% 31건
신동 1억 5,425만 (6위) 82.0% 9건
동산동 1억 4,498만 (7위) 79.6% 10건
모현동1가 1억 4,137만 (8위) 77.6% 46건
부송동 1억 3,746만 (9위) 82.4% 35건
영등동 1억 1,573만 (10위) 89.4% 45건
팔봉동 1억 1,500만 (11위) - 2건
창인동2가 1억 1,000만 (12위) - 1건
함열읍 1억 (13위) - 2건
금마면 1억 (14위) - 1건
황등면 8,541만 (15위) - 7건
목천동 4,700만 (16위) - 2건
춘포면 3,800만 (17위) - 2건
금강동 2,650만 (18위) - 5건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
남중동 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
주현동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,780만
최저 4,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 81.7%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 3건

매매 가격

1억 5,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 5,000만
1억 5,780만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
어양제일오투그란데에버아파트 84.66㎡
2억 5,500만
11층 · 2018년 준공
08.30
주공7단지 39.51㎡
7,000만
8층 · 1999년 준공
08.29
익산자이 130.1109㎡
3억 1,400만 ▲ +1,400만
3층 · 2006년 준공
08.29
어양주공4단지5단지 59.99㎡
1억 ▲ +200만
10층 · 1998년 준공
08.29
익산부영2차아파트 49.8㎡
8,500만 ▲ +1,600만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
39건 85%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 12건 (26%) 월세·반전세 34건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 1,866만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상어양 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2015년 준공
08.30
주공6단지 49.85㎡
갱신·청구권
전세 8,100만
13층 · 2000년 준공
종전 8,500만 → ▼ -400만
08.27
어양우미 60.0㎡
갱신·청구권
전세 8,550만
12층 · 1996년 준공
08.27
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 7,500만
15층 · 2000년 준공
08.27
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 7,500만
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
08.28
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
08.28
부영1차 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
15층 · 1998년 준공
08.27
어양주공4단지5단지 49.62㎡
신규
보증 1,714만 / 월 23만
7층 · 1998년 준공
08.26
e편한세상어양 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
32.00℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 47.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.79 6.04 0.0224 0.0054
08.26 17.52 5.29 0.0312 0.0084
08.27 29.13 14.92 0.0391 0.0094
08.28 31.21 15.67 0.0330 0.0099
08.29 20.33 7.67 0.0194 0.0077
08.30 16.88 5.33 0.0179 0.0058
08.31 21.83 8.83 0.0141 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

어양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,780만 · 전세 중간가 9,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,780만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.30mm