전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 2,000만 (1위) - 1건
인화동2가 1억 8,900만 (2위) - 1건
마동 1억 8,339만 (3위) 73.3% 14건
모현동2가 1억 7,700만 (4위) 81.0% 5건
모현동1가 1억 7,438만 (5위) 77.8% 37건
송학동 1억 7,100만 (6위) 100.0% 7건
부송동 1억 6,817만 (7위) 78.8% 40건
신동 1억 6,092만 (8위) 79.5% 15건
어양동 현재 1억 5,077만 (9위) 88.0% 34건
남중동 1억 5,000만 (10위) - 1건
함열읍 1억 4,000만 (11위) - 2건
창인동1가 1억 3,000만 (12위) 61.5% 1건
동산동 1억 2,514만 (13위) 69.6% 25건
팔봉동 1억 1,350만 (14위) - 5건
평화동 1억 1,225만 (15위) - 5건
영등동 1억 1,066만 (16위) 86.3% 31건
황등면 8,860만 (17위) 76.6% 7건
주현동 8,000만 (18위) - 1건
춘포면 6,750만 (19위) 74.1% 4건
금강동 5,838만 (20위) - 4건
목천동 2,400만 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
낭산면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
금마면 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,077만
최저 5,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 88.0%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 5건

매매 가격

1억 5,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 4,000만
1억 5,077만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공8차 51.74㎡
1억 1,400만 ▲ +600만
4층 · 2003년 준공
06.28
쌍용 39.96㎡
재건축연한
7,200만
2층 · 1988년 준공
06.27
동도미소드림(418-0) 232.1981㎡
3억 9,200만
1층 · 2005년 준공
06.26
어양센트럴파크 25.4874㎡
1억 200만 ▼ -50만
8층 · 2020년 준공
06.26
익산자이 159.1759㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
41건 75%
갱신 계약 전체 55건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 16건 (29%) 월세·반전세 39건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부영1차 39.952㎡
갱신
전세 6,000만
5층 · 1998년 준공
06.26
어양우미 59.96㎡
갱신
전세 7,000만
1층 · 1996년 준공
06.19
어양센트럴파크 25.4874㎡
갱신
전세 9,000만
21층 · 2020년 준공
06.17
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2억 5,500만
5층 · 2015년 준공
06.15
동도미소드림(414-0) 84.9219㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
06.28
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
10층 · 1998년 준공
06.27
어양주공4단지5단지 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
06.27
어양이지움더플러스 49.7426㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2024년 준공
06.27
어양이지움더플러스 49.7426㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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06.01
쌍용 38.89㎡
신규
월 50만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.54℃
평균 최고기온
28.64℃
평균 최저기온
19.19℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 113.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

어양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,077만 · 전세 중간가 1억 2,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,077만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.60mm