전북특별자치도 익산시

송학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 2,000만 (1위) - 1건
인화동2가 1억 8,900만 (2위) - 1건
마동 1억 8,339만 (3위) 73.3% 14건
모현동2가 1억 7,700만 (4위) 81.0% 5건
모현동1가 1억 7,438만 (5위) 77.8% 37건
송학동 현재 1억 7,100만 (6위) 100.0% 7건
부송동 1억 6,817만 (7위) 78.8% 40건
신동 1억 6,092만 (8위) 79.5% 15건
어양동 1억 5,077만 (9위) 88.0% 34건
남중동 1억 5,000만 (10위) - 1건
함열읍 1억 4,000만 (11위) - 2건
창인동1가 1억 3,000만 (12위) 61.5% 1건
동산동 1억 2,514만 (13위) 69.6% 25건
팔봉동 1억 1,350만 (14위) - 5건
평화동 1억 1,225만 (15위) - 5건
영등동 1억 1,066만 (16위) 86.3% 31건
황등면 8,860만 (17위) 76.6% 7건
주현동 8,000만 (18위) - 1건
춘포면 6,750만 (19위) 74.1% 4건
금강동 5,838만 (20위) - 4건
목천동 2,400만 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
낭산면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
금마면 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,100만
최저 1억 3,000만 최고 2억 5,200만
전세가율 100.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 5,200만
1억 7,100만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,249만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.18
영무예다음 84.9465㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
06.15
익산더샵 84.48㎡
2억 5,200만 ▲ +2,700만
16층 · 2014년 준공
06.10
익산더샵 84.97㎡
2억 3,600만 ▲ +700만
21층 · 2014년 준공
06.10
익산더샵 84.97㎡
2억 4,000만 ▲ +1,100만
24층 · 2014년 준공
06.10
송학동리젠시빌3단지 84.506㎡
1억 6,400만 ▼ -700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
17만원
보증금 2,613만
갱신
16만원
보증금 2,763만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
송학현대 73.41㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1991년 준공
06.24
송학현대 73.41㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1991년 준공
06.06
익산라송센트럴카운티 84.9884㎡
신규
전세 2억 7,497만
6층 · 2024년 준공
06.05
익산송학동영무예다음2차아파트 59.9815㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2021년 준공
06.05
익산송학동영무예다음2차아파트 59.9815㎡
갱신
전세 1억 7,500만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
송학지안리즈 52.16㎡
신규
보증 2,613만 / 월 14만
1층 · 2009년 준공
06.24
송학지안리즈 59.92㎡
신규
보증 2,848만 / 월 17만
5층 · 2009년 준공
06.24
송학지안리즈 59.92㎡
신규
보증 2,848만 / 월 17만
11층 · 2009년 준공
06.20
이화 59.31㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
3층 · 1990년 준공
06.10
하이센스빌 25.2947㎡
신규
보증 700만 / 월 52만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.54℃
평균 최고기온
28.64℃
평균 최저기온
19.19℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 113.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.75 20.63 0.0346 0.0081
06.25 19.75 8.79 0.0428 0.0048
06.26 53.71 33.96 0.0591 0.0046
06.27 46.04 26.71 0.0571 0.0052
06.28 30.71 17.71 0.0516 0.0054
06.29 16.46 7.71 0.0464 0.0035
06.30 13.21 4.92 0.0371 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,100만 · 전세 중간가 1억 9,249만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,100만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.60mm