전북특별자치도 익산시

모현동1가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 2,000만 (1위) - 1건
인화동2가 1억 8,900만 (2위) - 1건
마동 1억 8,339만 (3위) 73.3% 14건
모현동2가 1억 7,700만 (4위) 81.0% 5건
모현동1가 현재 1억 7,438만 (5위) 77.8% 37건
송학동 1억 7,100만 (6위) 100.0% 7건
부송동 1억 6,817만 (7위) 78.8% 40건
신동 1억 6,092만 (8위) 79.5% 15건
어양동 1억 5,077만 (9위) 88.0% 34건
남중동 1억 5,000만 (10위) - 1건
함열읍 1억 4,000만 (11위) - 2건
창인동1가 1억 3,000만 (12위) 61.5% 1건
동산동 1억 2,514만 (13위) 69.6% 25건
팔봉동 1억 1,350만 (14위) - 5건
평화동 1억 1,225만 (15위) - 5건
영등동 1억 1,066만 (16위) 86.3% 31건
황등면 8,860만 (17위) 76.6% 7건
주현동 8,000만 (18위) - 1건
춘포면 6,750만 (19위) 74.1% 4건
금강동 5,838만 (20위) - 4건
목천동 2,400만 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
낭산면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
금마면 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,438만
최저 6,800만 최고 3억 7,000만
전세가율 77.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 5건

매매 가격

1억 7,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 7,000만
1억 7,438만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
익산e편한세상 84.824㎡
2억 4,000만 ▲ +150만
2층 · 2012년 준공
06.28
익산e편한세상 59.904㎡
1억 9,700만 ▼ -1,100만
25층 · 2012년 준공
06.28
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
2억 2,600만 ▼ -200만
18층 · 2012년 준공
06.28
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
2억 2,600만 ▼ -200만
18층 · 2012년 준공
06.28
모현현대2차 59.4㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
익산e편한세상 84.885㎡
신규
전세 2억
3층 · 2012년 준공
06.28
주공(2) 46.98㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1991년 준공
06.27
현대(3) 75.12㎡
갱신
전세 1억 4,000만
14층 · 1996년 준공
06.24
익산e편한세상 140.436㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2012년 준공
06.20
중앙하이츠 59.59㎡
신규
전세 8,750만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2012년 준공
06.22
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
25층 · 2012년 준공
06.20
주공(2) 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1991년 준공
06.14
모현현대2차 84.74㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
06.13
중앙하이츠 59.59㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.54℃
평균 최고기온
28.64℃
평균 최저기온
19.19℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 113.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.75 20.63 0.0346 0.0081
06.25 19.75 8.79 0.0428 0.0048
06.26 53.71 33.96 0.0591 0.0046
06.27 46.04 26.71 0.0571 0.0052
06.28 30.71 17.71 0.0516 0.0054
06.29 16.46 7.71 0.0464 0.0035
06.30 13.21 4.92 0.0371 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

모현동1가 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,438만 · 전세 중간가 1억 7,472만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,438만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.60mm