전북특별자치도 익산시

모현동1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송학동 2억 1,088만 (1위) 81.4% 17건
마동 2억 908만 (2위) 72.6% 11건
모현동1가 현재 1억 8,405만 (3위) 84.6% 34건
모현동2가 1억 7,475만 (4위) - 2건
영등동 1억 6,287만 (5위) 78.7% 43건
부송동 1억 4,995만 (6위) 89.0% 33건
어양동 1억 4,981만 (7위) 89.4% 33건
신동 1억 4,850만 (8위) - 4건
동산동 1억 3,532만 (9위) 81.5% 15건
함열읍 1억 1,567만 (10위) - 3건
팔봉동 1억 1,400만 (11위) - 2건
금강동 1억 1,000만 (12위) - 1건
평화동 8,567만 (13위) - 3건
인화동1가 7,600만 (14위) - 1건
남중동 6,350만 (15위) - 3건
황등면 4,750만 (16위) - 2건
춘포면 4,700만 (17위) - 2건
여산면 3,800만 (18위) - 1건
목천동 3,750만 (19위) - 2건
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
주현동 - (24위) - -
인화동2가 - (25위) - -
갈산동 - (26위) - -
중앙동3가 - (27위) - -
중앙동2가 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
창인동2가 - (35위) - -
창인동1가 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
만석동 - (40위) - -
현영동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
용안면 - (43위) - -
왕궁면 - (44위) - -
석암동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
덕기동 - (47위) - -
석왕동 - (48위) - -
은기동 - (49위) - -
성당면 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,405만
최저 4,500만 최고 5억 4,500만
전세가율 84.6%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 2건

매매 가격

1억 8,405만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 4,500만
1억 8,405만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +4,300만
12층 · 1993년 준공
05.30
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
9,500만
1층 · 1995년 준공
05.29
익산e편한세상 84.885㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2012년 준공
05.29
익산e편한세상 84.885㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공
05.29
익산e편한세상 59.904㎡
1억 8,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 27건 (49%) 월세·반전세 28건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 1,150만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.549㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2012년 준공
05.31
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.549㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2012년 준공
05.27
익산e편한세상 84.885㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2012년 준공
05.26
포스트우리안아파트 63.24㎡
신규
전세 2,000만
8층 · 2022년 준공
05.25
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.625㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
12층 · 2012년 준공
05.28
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2012년 준공
05.27
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
43층 · 2024년 준공
05.26
익산e편한세상 59.904㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2012년 준공
월세 ▼ -10만
05.24
배산제일 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
12.03℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.92 9.75 0.0450 0.0044
05.26 38.38 20.00 0.0603 0.0078
05.27 47.58 26.58 0.0681 0.0083
05.28 49.00 30.42 0.0651 0.0088
05.29 52.25 32.50 0.0637 0.0100
05.30 60.17 34.17 0.0647 0.0097
05.31 55.00 32.46 0.0633 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

모현동1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,405만 · 전세 중간가 1억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,405만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm