전북특별자치도 익산시

동산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 2억 8,500만 (1위) 87.0% 11건
왕궁면 2억 1,000만 (2위) 82.6% 3건
부송동 1억 9,646만 (3위) 82.1% 38건
모현동2가 1억 8,950만 (4위) 80.7% 4건
송학동 1억 8,488만 (5위) - 7건
어양동 1억 8,260만 (6위) 89.1% 24건
모현동1가 1억 7,432만 (7위) 91.3% 32건
신동 1억 6,588만 (8위) - 5건
함열읍 1억 5,826만 (9위) 51.3% 6건
동산동 현재 1억 2,946만 (10위) 86.8% 17건
영등동 1억 2,350만 (11위) - 54건
팔봉동 1억 2,050만 (12위) - 5건
평화동 1억 1,500만 (13위) - 1건
창인동2가 1억 1,000만 (14위) - 1건
창인동1가 8,300만 (15위) - 1건
남중동 6,675만 (16위) - 2건
금강동 6,483만 (17위) - 3건
금마면 5,300만 (18위) - 1건
황등면 3,550만 (19위) - 4건
춘포면 3,425만 (20위) - 4건
낭산면 1,300만 (21위) - 1건
목천동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
중앙동1가 - (37위) - -
중앙동2가 - (38위) - -
중앙동3가 - (39위) - -
갈산동 - (40위) - -
주현동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
함라면 - (45위) - -
인화동1가 - (46위) - -
인화동2가 - (47위) - -
삼기면 - (48위) - -
망성면 - (49위) - -
용제동 - (50위) - -
석탄동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,946만
최저 3,500만 최고 3억 800만
전세가율 86.8%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

1억 2,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 800만
1억 2,946만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 81만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한성 48.18㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -500만
4층 · 1988년 준공
04.28
우남 49.68㎡
5,450만 ▼ -1,350만
12층 · 1997년 준공
04.27
비사벌 49.26㎡
재건축연한
4,200만 ▼ -2,200만
3층 · 1989년 준공
04.24
한성 48.18㎡
거래취소 재건축연한
3,500만
4층 · 1988년 준공
04.23
익산동산동제일오투그란데 84.9909㎡
2억 7,700만 ▼ -1,100만
26층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 9,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2022년 준공
04.20
비사벌 59.92㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
04.15
세경2차 49.68㎡
신규
전세 2,322만
9층 · 1992년 준공
04.15
세경2차 49.68㎡
신규
전세 2,322만
7층 · 1992년 준공
04.09
우성 73.59㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
익산수도산코아루이지움 78.4812㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 2019년 준공
04.23
동산동삼호(2) 84.75㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
3층 · 1993년 준공
04.14
우남 49.68㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
13층 · 1997년 준공
04.11
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
4층 · 2022년 준공
04.06
동양화학사원 51.51㎡
보증 5,800만 / 월 15만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 40.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 53.00 12.00 0.0550 0.0070
04.24 32.00 11.00 0.0540 0.0070
04.25 39.00 18.00 0.0570 0.0080
04.26 38.00 21.00 0.0570 0.0070
04.27 34.00 18.00 0.0530 0.0100
04.28 28.00 14.00 0.0550 0.0040
04.29 31.00 15.00 0.0480 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,946만 · 전세 중간가 1억 81만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.90mm