전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 800만 (1위) - 1건
부송동 1억 7,500만 (2위) 87.1% 39건
신동 1억 6,450만 (3위) 98.1% 8건
평화동 1억 6,383만 (4위) 84.6% 7건
어양동 1억 6,259만 (5위) 84.3% 29건
함열읍 1억 5,750만 (6위) - 2건
송학동 1억 5,086만 (7위) 87.2% 6건
모현동1가 현재 1억 5,039만 (8위) 75.5% 28건
영등동 1억 4,601만 (9위) 85.0% 39건
동산동 1억 4,532만 (10위) 100.0% 23건
팔봉동 1억 2,350만 (11위) 72.9% 4건
남중동 1억 2,000만 (12위) - 1건
마동 1억 380만 (13위) 52.4% 6건
창인동1가 8,200만 (14위) - 1건
금강동 4,550만 (15위) - 3건
황등면 3,675만 (16위) - 4건
목천동 2,300만 (17위) - 2건
낭산면 - (18위) - -
함라면 - (19위) - -
인화동1가 - (20위) - -
인화동2가 - (21위) - -
금마면 - (22위) - -
삼기면 - (23위) - -
망성면 - (24위) - -
용제동 - (25위) - -
석탄동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
춘포면 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
임상동 - (40위) - -
월성동 - (41위) - -
오산면 - (42위) - -
창인동2가 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
주현동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,039만
최저 2,650만 최고 3억 5,000만
전세가율 75.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 3억 5,000만
1억 5,039만
매매가 밴드 2,650만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중앙하이츠 84.79㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -500만
8층 · 1993년 준공
01.31
익산e편한세상 84.824㎡
2억 5,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
01.31
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
거래취소
2억 4,800만
21층 · 2012년 준공
01.31
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
거래취소
2억 4,800만
21층 · 2012년 준공
01.29
현대(1) 84.945㎡
재건축연한 신고가
1억 4,850만 ▲ +3,850만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공(2) 39.6㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1991년 준공
01.27
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 2억 700만
5층 · 2012년 준공
01.27
익산e편한세상 84.885㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2012년 준공
01.26
포스트우리안아파트 47.77㎡
신규
전세 1억 5,700만
6층 · 2022년 준공
01.23
익산e편한세상 84.885㎡
갱신
전세 2억 3,000만
22층 · 2012년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.30
모현현대2차 84.74㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
01.29
중앙하이츠 98.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 1993년 준공
01.27
익산e편한세상 59.904㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
26층 · 2012년 준공
01.27
익산e편한세상 59.904㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
26층 · 2012년 준공
01.25
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.99℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.04 12.75 0.0251 0.0141
01.26 38.83 23.92 0.0193 0.0219
01.27 54.00 34.96 0.0272 0.0154
01.28 38.00 22.71 0.0303 0.0124
01.29 44.96 28.67 0.0248 0.0154
01.30 61.00 40.71 0.0196 0.0221
01.31 61.21 40.33 0.0232 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

모현동1가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,039만 · 전세 중간가 1억 7,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm