전북특별자치도 익산시

어양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.1억 (1위) - 1건
부송동 1.8억 (2위) 87.1% 39건
신동 1.6억 (3위) 98.1% 8건
평화동 1.6억 (4위) 84.6% 7건
어양동 현재 1.6억 (5위) 84.3% 29건
함열읍 1.6억 (6위) - 2건
송학동 1.5억 (7위) 87.2% 6건
모현동1가 1.5억 (8위) 75.5% 28건
영등동 1.5억 (9위) 85.0% 39건
동산동 1.5억 (10위) 100.0% 23건
팔봉동 1.2억 (11위) 72.9% 4건
남중동 1.2억 (12위) - 1건
마동 1.0억 (13위) 52.4% 6건
창인동1가 0.8억 (14위) - 1건
금강동 0.5억 (15위) - 3건
황등면 0.4억 (16위) - 4건
목천동 0.2억 (17위) - 2건
낭산면 - (18위) - -
함라면 - (19위) - -
인화동1가 - (20위) - -
인화동2가 - (21위) - -
금마면 - (22위) - -
삼기면 - (23위) - -
망성면 - (24위) - -
용제동 - (25위) - -
석탄동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
춘포면 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
임상동 - (40위) - -
월성동 - (41위) - -
오산면 - (42위) - -
창인동2가 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
주현동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 5.4억
전세가율 84.3%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.4억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
어양주공4단지5단지 59.99㎡
1.2억 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
01.30
엘드수목토 84.9687㎡
2.9억 ▼ -100만
15층 · 2008년 준공
01.29
익산부영2차아파트 49.8㎡
0.8억 ▼ -1,800만
13층 · 1998년 준공
01.29
주공8차 59.92㎡
1.3억 ▼ -2,400만
15층 · 2003년 준공
01.27
부영1차 49.8㎡
0.8억 ▲ +100만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 17건 (31%) 월세·반전세 37건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2000년 준공
01.29
주공8차 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
6층 · 2003년 준공
01.28
어양3차제일오투그란데아파트 84.9909㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2020년 준공
01.27
어양우미 60.0㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1996년 준공
01.24
익산부영2차아파트 49.8㎡
전세 0.8억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
01.30
e편한세상어양 59.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 18만
5층 · 2015년 준공
01.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 1998년 준공
01.30
주공7단지 39.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
8층 · 1999년 준공
01.26
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.99℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.63 13.38 0.0298 0.0124
01.26 32.13 23.79 0.0230 0.0184
01.27 44.92 36.50 0.0288 0.0150
01.28 37.13 28.13 0.0321 0.0117
01.29 36.25 28.50 0.0305 0.0138
01.30 53.92 45.00 0.0191 0.0236
01.31 53.25 43.04 0.0234 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 54.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

어양동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm