전북특별자치도 익산시

영등동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.4억 (1위) 76.0% 3건
마동 2.2억 (2위) 80.3% 2건
모현동1가 1.8억 (3위) 78.0% 27건
함열읍 1.6억 (4위) - 1건
송학동 1.6억 (5위) 96.3% 6건
부송동 1.5억 (6위) 82.9% 20건
평화동 1.5억 (7위) - 5건
어양동 1.3억 (8위) 80.8% 32건
팔봉동 1.3억 (9위) - 4건
신동 1.2억 (10위) - 1건
영등동 현재 1.1억 (11위) 88.2% 43건
동산동 1.1억 (12위) 62.2% 26건
주현동 1억 (13위) - 2건
금마면 0.8억 (14위) - 1건
춘포면 0.6억 (15위) - 1건
금강동 0.3억 (16위) - 2건
황등면 0.3억 (17위) - 2건
목천동 0.2억 (18위) 41.7% 3건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
남중동 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.3억
전세가율 88.2%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 35 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.3억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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04.29
유원소라 59.4㎡
재건축연한
0.7억
4층 · 1993년 준공
04.29
제일4차 59.77㎡
1.3억 ▼ -1,300만
14층 · 1999년 준공
04.27
비사벌 84.98㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1995년 준공
04.26
현대 71.29㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,000만
7층 · 1989년 준공
04.25
부영3차 49.8㎡
거래취소
0.9억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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04.28
해오름시티 14.23㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2021년 준공
04.28
우남그랜드타운 59.76㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1999년 준공
04.27
부영3차 49.8㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 1998년 준공
04.22
우남샘물타운 49.68㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공
04.19
비사벌 59.92㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우남샘물타운 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
04.29
우남샘물타운 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
15층 · 1997년 준공
04.24
해오름시티 14.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
04.23
동신 75.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 1992년 준공
04.22
우미 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 19.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 84.91 27.75 0.0361 0.0078
04.25 35.54 15.96 0.0296 0.0083
04.26 42.67 20.71 0.0295 0.0053
04.27 43.83 25.33 0.0334 0.0090
04.28 46.46 23.79 0.0379 0.0092
04.29 40.58 20.08 0.0386 0.0031
04.30 48.21 16.13 0.0515 0.0023
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 100.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영등동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.40mm