전북특별자치도 익산시

어양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.4억 (1위) 76.0% 3건
마동 2.2억 (2위) 80.3% 2건
모현동1가 1.8억 (3위) 78.0% 27건
함열읍 1.6억 (4위) - 1건
송학동 1.6억 (5위) 96.3% 6건
부송동 1.5억 (6위) 82.9% 20건
평화동 1.5억 (7위) - 5건
어양동 현재 1.3억 (8위) 80.8% 32건
팔봉동 1.3억 (9위) - 4건
신동 1.2억 (10위) - 1건
영등동 1.1억 (11위) 88.2% 43건
동산동 1.1억 (12위) 62.2% 26건
주현동 1억 (13위) - 2건
금마면 0.8억 (14위) - 1건
춘포면 0.6억 (15위) - 1건
금강동 0.3억 (16위) - 2건
황등면 0.3억 (17위) - 2건
목천동 0.2억 (18위) 41.7% 3건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
남중동 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 80.8%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 27 / 4 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
어양우미 60.0㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,500만
12층 · 1996년 준공
04.29
주공6단지 49.85㎡
0.9억 ▼ -1,100만
3층 · 2000년 준공
04.28
주공6단지 49.85㎡
1.1억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
04.27
부영1차 49.8㎡
0.9억
8층 · 1998년 준공
04.27
주공6단지 49.85㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,200만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 15건 (36%) 월세·반전세 27건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 3억
4층 · 2015년 준공
04.28
주공8차 59.92㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2003년 준공
04.27
주공7단지 39.51㎡
전세 0.6억
2층 · 1999년 준공
04.27
주공8차 59.92㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2003년 준공
04.24
익산부영2차아파트 49.8㎡
전세 0.6억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
부영1차 49.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
쌍용 38.89㎡
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1988년 준공
04.28
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2020년 준공
04.28
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2000년 준공
04.28
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 19.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 84.91 27.75 0.0361 0.0078
04.25 35.54 15.96 0.0296 0.0083
04.26 42.67 20.71 0.0295 0.0053
04.27 43.83 25.33 0.0334 0.0090
04.28 46.46 23.79 0.0379 0.0092
04.29 40.58 20.08 0.0386 0.0031
04.30 48.21 16.13 0.0515 0.0023
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 100.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

어양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.40mm