전북특별자치도 익산시

영등동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 3억 (1위) 63.3% 1건
남중동 2억 1,550만 (2위) - 2건
모현동2가 1억 9,000만 (3위) 89.4% 2건
마동 1억 8,965만 (4위) 81.6% 9건
송학동 1억 8,250만 (5위) - 10건
부송동 1억 7,122만 (6위) 90.4% 43건
신동 1억 6,433만 (7위) 85.6% 7건
모현동1가 1억 5,943만 (8위) 85.1% 38건
어양동 1억 5,787만 (9위) 84.2% 45건
평화동 1억 5,700만 (10위) - 4건
영등동 현재 1억 3,496만 (11위) 88.2% 49건
팔봉동 1억 2,975만 (12위) - 2건
동산동 1억 2,797만 (13위) 79.4% 19건
함열읍 1억 1,817만 (14위) - 4건
창인동1가 1억 300만 (15위) 81.1% 1건
금마면 1억 (16위) - 1건
금강동 8,235만 (17위) - 2건
황등면 4,200만 (18위) - 1건
목천동 3,663만 (19위) - 6건
춘포면 3,400만 (20위) - 10건
망성면 - (21위) - -
용제동 - (22위) - -
석탄동 - (23위) - -
만석동 - (24위) - -
현영동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
신흥동 - (27위) - -
덕기동 - (28위) - -
석왕동 - (29위) - -
은기동 - (30위) - -
정족동 - (31위) - -
여산면 - (32위) - -
석암동 - (33위) - -
용안면 - (34위) - -
임상동 - (35위) - -
월성동 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
창인동2가 - (38위) - -
중앙동1가 - (39위) - -
중앙동2가 - (40위) - -
중앙동3가 - (41위) - -
갈산동 - (42위) - -
주현동 - (43위) - -
성당면 - (44위) - -
용동면 - (45위) - -
웅포면 - (46위) - -
낭산면 - (47위) - -
함라면 - (48위) - -
인화동1가 - (49위) - -
인화동2가 - (50위) - -
삼기면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +9%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,496만
최저 4,300만 최고 2억 8,000만
전세가율 88.2%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 5건

매매 가격

1억 3,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 2억 8,000만
1억 3,496만
매매가 밴드 4,300만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,065만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우남그랜드타운 59.76㎡
1억 300만 ▼ -700만
3층 · 1999년 준공
09.30
비사벌 59.89㎡
재건축연한
1억 300만 ▲ +300만
13층 · 1995년 준공
09.27
제일1차 134.92㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,000만
15층 · 1995년 준공
09.27
제일4차 59.77㎡
1억 970만 ▼ -3,730만
13층 · 1999년 준공
09.27
라인 59.93㎡
재건축연한
1억 600만 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
53건 91%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 22건 (38%) 월세·반전세 36건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
제일1차 84.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1995년 준공
09.25
제일2차(2차1단지) 59.991㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1997년 준공
09.25
동신 59.85㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1992년 준공
09.24
영등3차제일아파트 59.77㎡
신규
전세 1억 800만
1층 · 1998년 준공
09.22
우남샘물타운 59.985㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
부영3차 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
09.30
비사벌 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
09.30
우남그랜드타운 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
09.30
영등3차제일아파트 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 1998년 준공
09.30
부영3차 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 238.10 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.61℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
19.86℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 238.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.88 6.17 0.0252 0.0106
09.25 13.46 1.71 0.0129 0.0105
09.26 30.42 14.92 0.0345 0.0088
09.27 36.38 20.13 0.0396 0.0088
09.28 19.21 6.50 0.0380 0.0058
09.29 24.63 10.88 0.0364 0.0091
09.30 28.00 11.33 0.0310 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영등동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

영등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,496만 · 전세 중간가 1억 3,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,496만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 238.10mm