전북특별자치도 익산시

어양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.3억 (1위) - 2건
인화동2가 2.1억 (2위) - 1건
마동 1.9억 (3위) - 5건
모현동1가 1.7억 (4위) 85.5% 30건
부송동 1.6억 (5위) 87.2% 26건
어양동 현재 1.6억 (6위) 84.9% 24건
송학동 1.5억 (7위) - 4건
평화동 1.5억 (8위) - 4건
신동 1.4억 (9위) - 3건
팔봉동 1.4억 (10위) 71.7% 4건
동산동 1.2억 (11위) 86.0% 19건
영등동 1.1억 (12위) 85.6% 32건
금강동 0.9억 (13위) - 2건
황등면 0.4억 (14위) - 1건
춘포면 0.4억 (15위) - 4건
여산면 0.3억 (16위) - 1건
목천동 0.2억 (17위) - 3건
주현동 - (18위) - -
성당면 - (19위) - -
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
중앙동3가 - (25위) - -
중앙동2가 - (26위) - -
중앙동1가 - (27위) - -
남중동 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
창인동2가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
창인동1가 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
월성동 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
만석동 - (40위) - -
현영동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
왕궁면 - (43위) - -
함열읍 - (44위) - -
석암동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
덕기동 - (47위) - -
석왕동 - (48위) - -
은기동 - (49위) - -
갈산동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.8억
전세가율 84.9%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.8억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
부영1차 39.952㎡
0.7억 ▼ -400만
5층 · 1998년 준공
09.25
동도미소드림(414-0) 136.5956㎡
2.9억
6층 · 2005년 준공
09.25
쌍용 38.89㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
4층 · 1988년 준공
09.24
부영1차 49.8㎡
0.8억 ▼ -400만
10층 · 1998년 준공
09.21
e편한세상어양 84.98㎡
3.7억 ▲ +2,200만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
부영1차 49.8㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
7층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +200만
09.27
부영1차 39.952㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1998년 준공
09.27
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 3.1억
24층 · 2015년 준공
09.27
부영1차 49.8㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
10층 · 1998년 준공
종전 0.9억 → ▲ +400만
09.25
부영1차 49.8㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
부영1차 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 1998년 준공
09.27
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
20층 · 2020년 준공
09.26
주공7단지 39.51㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1999년 준공
09.20
쌍용 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
3층 · 1988년 준공
09.18
어양우미 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.42 3.50 0.0523 0.0039
09.25 21.58 4.48 0.0486 0.0163
09.26 22.13 7.00 0.0418 0.0198
09.27 19.50 5.60 0.0464 0.0135
09.28 38.08 21.54 0.0588 0.0082
09.29 55.33 33.29 0.0575 0.0088
09.30 26.92 13.29 0.0589 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

어양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.50mm