전북특별자치도 익산시

모현동1가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.3억 (1위) - 2건
인화동2가 2.1억 (2위) - 1건
마동 1.9억 (3위) - 5건
모현동1가 현재 1.7억 (4위) 85.5% 30건
부송동 1.6억 (5위) 87.2% 26건
어양동 1.6억 (6위) 84.9% 24건
송학동 1.5억 (7위) - 4건
평화동 1.5억 (8위) - 4건
신동 1.4억 (9위) - 3건
팔봉동 1.4억 (10위) 71.7% 4건
동산동 1.2억 (11위) 86.0% 19건
영등동 1.1억 (12위) 85.6% 32건
금강동 0.9억 (13위) - 2건
황등면 0.4억 (14위) - 1건
춘포면 0.4억 (15위) - 4건
여산면 0.3억 (16위) - 1건
목천동 0.2억 (17위) - 3건
주현동 - (18위) - -
성당면 - (19위) - -
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
중앙동3가 - (25위) - -
중앙동2가 - (26위) - -
중앙동1가 - (27위) - -
남중동 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
창인동2가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
창인동1가 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
월성동 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
만석동 - (40위) - -
현영동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
왕궁면 - (43위) - -
함열읍 - (44위) - -
석암동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
덕기동 - (47위) - -
석왕동 - (48위) - -
은기동 - (49위) - -
갈산동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 85.5%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 5건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
익산e편한세상 84.824㎡
2.6억 ▼ -1,600만
14층 · 2012년 준공
09.26
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.549㎡
신고가
2.8억 ▲ +100만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.26
주공(2) 39.69㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
2층 · 1991년 준공
09.26
배산제일풍경채에듀파크아파트 101.756㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.26
모현이화 49.59㎡
재건축연한
0.4억
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
16건 57%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.27
익산e편한세상 84.885㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2012년 준공
09.26
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
전세 2.5억
11층 · 2012년 준공
09.26
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2012년 준공
09.25
포스트우리안아파트 48.2㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2022년 준공
09.25
모현현대2차 134.575㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
주공(2) 47.31㎡
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 1991년 준공
09.22
주공(2) 47.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 1991년 준공
09.20
주공(2) 47.31㎡
보증 0.0억 / 월 27만
5층 · 1991년 준공
09.18
주공(2) 39.6㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
09.09
주공(2) 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.58 1.22 0.0349 0.0042
09.25 17.04 2.86 0.0313 0.0063
09.26 16.38 3.08 0.0272 0.0093
09.27 14.67 3.46 0.0360 0.0055
09.28 38.83 22.08 0.0512 0.0045
09.29 58.08 33.88 0.0408 0.0056
09.30 22.79 12.04 0.0451 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

모현동1가 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.50mm