전북특별자치도 익산시

모현동1가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 1,450만 (1위) - 2건
어양동 1억 7,925만 (2위) 75.1% 32건
신동 1억 7,250만 (3위) - 4건
모현동1가 현재 1억 6,936만 (4위) 85.8% 27건
부송동 1억 6,278만 (5위) 83.0% 34건
동산동 1억 5,038만 (6위) 79.5% 34건
평화동 1억 3,750만 (7위) 73.3% 4건
마동 1억 3,150만 (8위) - 2건
송학동 1억 3,100만 (9위) - 2건
팔봉동 1억 2,750만 (10위) 73.7% 7건
영등동 1억 1,778만 (11위) 88.1% 37건
창인동2가 9,900만 (12위) - 1건
주현동 9,700만 (13위) - 1건
금강동 7,900만 (14위) - 4건
남중동 6,800만 (15위) - 1건
황등면 6,200만 (16위) - 4건
금마면 6,150만 (17위) - 2건
춘포면 5,050만 (18위) 99.0% 2건
목천동 4,050만 (19위) - 5건
인화동2가 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,936만
최저 3,700만 최고 5억 4,500만
전세가율 85.8%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 2건

매매 가격

1억 6,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억 4,500만
1억 6,936만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,074만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이한B 64.8㎡
재건축연한
7,100만
3층 · 1992년 준공
10.31
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
1억 700만 ▲ +2,700만
3층 · 1995년 준공
10.28
현대(1) 84.945㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -3,300만
3층 · 1991년 준공
10.28
배산2차제일 59.97㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -500만
3층 · 1996년 준공
10.28
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
2억 3,000만 ▲ +300만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현대(5) 84.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1998년 준공
10.30
배산제일풍경채에듀파크아파트 101.756㎡
갱신
전세 3억 1,000만
17층 · 2012년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -3,000만
10.27
익산e편한세상 84.824㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2012년 준공
10.27
포스트우리안아파트 47.77㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2022년 준공
10.24
포스트우리안아파트 47.77㎡
신규
전세 1억 5,500만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
고려 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
10.31
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 83만
1층 · 2012년 준공
10.27
익산e편한세상 84.885㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2012년 준공
10.27
고려 59.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
10.27
익산e편한세상 84.885㎡
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.57℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
2.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 54.88 32.29 0.0305 0.0157
10.26 61.00 41.96 0.0433 0.0127
10.27 56.71 26.00 0.0386 0.0098
10.28 49.42 24.88 0.0273 0.0127
10.29 54.58 31.71 0.0344 0.0113
10.30 62.79 37.67 0.0322 0.0141
10.31 61.00 37.14 0.0319 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

모현동1가 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,936만 · 전세 중간가 1억 8,074만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.60mm