전북특별자치도 익산시

부송동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 1,450만 (1위) - 2건
어양동 1억 7,925만 (2위) 75.1% 32건
신동 1억 7,250만 (3위) - 4건
모현동1가 1억 6,936만 (4위) 85.8% 27건
부송동 현재 1억 6,278만 (5위) 83.0% 34건
동산동 1억 5,038만 (6위) 79.5% 34건
평화동 1억 3,750만 (7위) 73.3% 4건
마동 1억 3,150만 (8위) - 2건
송학동 1억 3,100만 (9위) - 2건
팔봉동 1억 2,750만 (10위) 73.7% 7건
영등동 1억 1,778만 (11위) 88.1% 37건
창인동2가 9,900만 (12위) - 1건
주현동 9,700만 (13위) - 1건
금강동 7,900만 (14위) - 4건
남중동 6,800만 (15위) - 1건
황등면 6,200만 (16위) - 4건
금마면 6,150만 (17위) - 2건
춘포면 5,050만 (18위) 99.0% 2건
목천동 4,050만 (19위) - 5건
인화동2가 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,278만
최저 4,200만 최고 3억 7,000만
전세가율 83.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 3억 7,000만
1억 6,278만
매매가 밴드 4,200만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,743만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
하나리움 84.8989㎡
3억 700만 ▼ -4,800만
1층 · 2012년 준공
10.30
동아 59.98㎡
1억 300만 ▲ +600만
12층 · 1997년 준공
10.28
부송주공9단지 51.74㎡
1억 1,500만
13층 · 2003년 준공
10.28
리젠시빌 84.3979㎡
2억 2,000만 ▼ -4,300만
15층 · 2004년 준공
10.25
아름드리아파트 58.74㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +350만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부송동오투그란데 107.4337㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2007년 준공
10.30
부송우남 84.94㎡
갱신
전세 1억 5,000만
8층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
10.26
부영(5차) 48.938㎡
전세 8,400만
6층 · 2001년 준공
10.22
부송동오투그란데 107.4337㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2007년 준공
10.22
포레나익산부송 59.9779㎡
신규
전세 2억 5,000만
37층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
우미아파트 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
10.24
부송우남 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 1995년 준공
10.23
동신 57.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
10.20
부송라온프라이빗아파트1단지 84.8572㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2019년 준공
10.19
아름드리아파트 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.57℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
2.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.38 27.17 0.0455 0.0332
10.26 53.25 35.96 - 0.0256
10.27 54.17 19.54 - 0.0184
10.28 44.96 19.46 - 0.0238
10.29 44.13 24.25 - 0.0202
10.30 51.13 28.96 - 0.0281
10.31 53.71 32.33 - 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

부송동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,278만 · 전세 중간가 1억 6,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.60mm