전북특별자치도 익산시

부송동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 1,954만 (1위) - 1건
마동 1억 8,350만 (2위) 56.1% 2건
평화동 1억 8,250만 (3위) 89.6% 3건
영등동 1억 7,841만 (4위) 92.6% 31건
모현동1가 1억 6,320만 (5위) 82.5% 27건
송학동 1억 5,175만 (6위) - 5건
함열읍 1억 4,800만 (7위) - 1건
부송동 현재 1억 4,260만 (8위) 82.2% 32건
어양동 1억 3,448만 (9위) 91.7% 23건
춘포면 1억 3,000만 (10위) - 1건
동산동 1억 2,986만 (11위) - 19건
팔봉동 1억 2,788만 (12위) - 3건
남중동 1억 1,180만 (13위) 62.5% 5건
신동 8,150만 (14위) 87.2% 2건
금강동 8,125만 (15위) - 3건
인화동1가 7,250만 (16위) - 1건
모현동2가 6,800만 (17위) - 1건
황등면 4,150만 (18위) - 5건
목천동 3,250만 (19위) - 2건
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
용안면 - (35위) - -
임상동 - (36위) - -
월성동 - (37위) - -
오산면 - (38위) - -
창인동1가 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동2가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,260만
최저 5,800만 최고 4억 2,000만
전세가율 82.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 1건

매매 가격

1억 4,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 4억 2,000만
1억 4,260만
매매가 밴드 5,800만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동아 44.37㎡
5,800만 ▼ -100만
3층 · 1997년 준공
11.29
부영(5차) 59.273㎡
거래취소
1억 2,700만
12층 · 2001년 준공
11.28
아름드리아파트 58.74㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -400만
12층 · 1994년 준공
11.24
동신 83.43㎡
재건축연한 신고가
1억 6,800만 ▲ +4,100만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.23
부송주공9단지 51.74㎡
1억 1,450만 ▼ -850만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 13건 (35%) 월세·반전세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
동아 59.98㎡
신규
전세 9,000만
19층 · 1997년 준공
11.24
삼성 59.76㎡
전세 9,500만
15층 · 1994년 준공
11.24
삼성 59.76㎡
신규
전세 9,500만
15층 · 1994년 준공
11.23
동신 57.01㎡
전세 1억
8층 · 1993년 준공
11.20
포레나익산부송 74.9881㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부송우남 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
11.24
익산부송송백마을 39.51㎡
보증 1,561만 / 월 10만
12층 · 2005년 준공
11.24
부송동영무예다음 84.9596㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
1층 · 2012년 준공
11.23
포레나익산부송 84.9839㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
11.23
아름드리아파트 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.30℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 29.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 5.92 0.0333 0.0050
11.25 15.54 8.63 0.0261 0.0098
11.26 33.75 24.74 0.0136 0.0173
11.27 26.42 17.79 0.0196 0.0186
11.28 33.80 20.47 0.0280 0.0081
11.29 21.50 15.00 0.0348 0.0031
11.30 16.04 7.63 0.0359 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부송동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,260만 · 전세 중간가 1억 3,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.40mm