전북특별자치도 익산시

영등동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2.2억 (1위) - 1건
마동 1.8억 (2위) 56.1% 2건
평화동 1.8억 (3위) 89.6% 3건
영등동 현재 1.8억 (4위) 92.6% 31건
모현동1가 1.6억 (5위) 82.5% 27건
송학동 1.5억 (6위) - 5건
함열읍 1.5억 (7위) - 1건
부송동 1.4억 (8위) 82.2% 32건
어양동 1.3억 (9위) 91.7% 23건
춘포면 1.3억 (10위) - 1건
동산동 1.3억 (11위) - 19건
팔봉동 1.3억 (12위) - 3건
남중동 1.1억 (13위) 62.5% 5건
신동 0.8억 (14위) 87.2% 2건
금강동 0.8억 (15위) - 3건
인화동1가 0.7억 (16위) - 1건
모현동2가 0.7억 (17위) - 1건
황등면 0.4억 (18위) - 5건
목천동 0.3억 (19위) - 2건
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
용안면 - (35위) - -
임상동 - (36위) - -
월성동 - (37위) - -
오산면 - (38위) - -
창인동1가 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동2가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 92.6%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

92.6% 깡통전세 위험
92.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제일1차 113.52㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -100만
3층 · 1995년 준공
11.30
제일3차(2차2단지) 113.17㎡
2.7억 ▼ -2,000만
12층 · 1997년 준공
11.29
부영3차 49.8㎡
1.0억 ▲ +200만
12층 · 1998년 준공
11.28
라인 84.89㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,200만
16층 · 1994년 준공
11.27
신일 84.88㎡
재건축연한
1.5억
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
부영3차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 1998년 준공
11.25
부영3차 49.8㎡
전세 0.8억
3층 · 1998년 준공
11.25
부영3차 59.76㎡
전세 1.2억
12층 · 1998년 준공
11.23
비사벌 59.92㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
11.23
부영3차 49.8㎡
전세 0.9억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
해오름시티 30.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2021년 준공
11.23
우남샘물타운 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공
11.21
우남샘물타운 59.985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
11.20
동신 75.89㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
9층 · 1992년 준공
11.17
제일4차 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.30℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 29.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 5.92 0.0333 0.0050
11.25 15.54 8.63 0.0261 0.0098
11.26 33.75 24.74 0.0136 0.0173
11.27 26.42 17.79 0.0196 0.0186
11.28 33.80 20.47 0.0280 0.0081
11.29 21.50 15.00 0.0348 0.0031
11.30 16.04 7.63 0.0359 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영등동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.40mm