전북특별자치도 익산시

영등동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.1억 (1위) 73.2% 4건
평화동 2.2억 (2위) - 1건
송학동 2억 (3위) - 4건
모현동1가 2.0억 (4위) 90.7% 20건
어양동 1.6억 (5위) 87.1% 22건
부송동 1.5억 (6위) 85.6% 19건
남중동 1.4억 (7위) - 1건
신동 1.3억 (8위) - 17건
영등동 현재 1.3억 (9위) 90.8% 27건
동산동 1.2억 (10위) 82.0% 28건
주현동 1.1억 (11위) 90.9% 1건
금강동 0.8억 (12위) - 5건
함열읍 0.7억 (13위) - 3건
마동 0.6억 (14위) - 3건
황등면 0.5억 (15위) - 5건
목천동 0.4억 (16위) 28.0% 3건
함라면 0.2억 (17위) - 1건
낭산면 - (18위) - -
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
춘포면 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
임상동 - (40위) - -
월성동 - (41위) - -
오산면 - (42위) - -
창인동1가 - (43위) - -
창인동2가 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -
중앙동3가 - (47위) - -
갈산동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 90.8%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 6 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.8% 깡통전세 위험
90.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
제일1차 59.99㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,555만
6층 · 1995년 준공
12.29
우남그랜드타운 59.76㎡
1.4억 ▼ -1,200만
13층 · 1999년 준공
12.28
신일 84.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
15층 · 1992년 준공
12.28
제일1차 59.99㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1995년 준공
12.28
제일1차 113.52㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +3,600만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
34건 79%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 16건 (37%) 월세·반전세 27건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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12.30
영등3차제일아파트 59.77㎡
전세 1.4억
15층 · 1998년 준공
12.25
신일 84.88㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공
12.22
비사벌 59.92㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1995년 준공
12.20
영등2 39.63㎡
전세 0.5억
3층 · 1988년 준공
12.20
비사벌 59.92㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
부영3차 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
12.29
우남그랜드타운 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
12.28
부영3차 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
12.27
해오름시티 13.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2021년 준공
12.27
우남샘물타운 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.10 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 61.10 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.17 35.25 0.0205 0.0135
12.26 37.54 29.79 0.0162 0.0196
12.27 45.13 36.46 0.0185 0.0191
12.28 55.75 48.71 0.0141 0.0193
12.29 68.00 58.25 0.0194 0.0189
12.30 70.13 62.25 0.0088 0.0178
12.31 36.96 30.38 0.0397 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 62.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

영등동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.10mm