전북특별자치도 익산시

모현동2가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 현재 3억 1,100만 (1위) 73.2% 4건
평화동 2억 1,900만 (2위) - 1건
송학동 2억 (3위) - 4건
모현동1가 1억 9,536만 (4위) 90.7% 20건
어양동 1억 6,365만 (5위) 87.1% 22건
부송동 1억 5,307만 (6위) 85.6% 19건
남중동 1억 4,000만 (7위) - 1건
신동 1억 3,360만 (8위) - 17건
영등동 1억 2,830만 (9위) 90.8% 27건
동산동 1억 2,343만 (10위) 82.0% 28건
주현동 1억 1,000만 (11위) 90.9% 1건
금강동 8,050만 (12위) - 5건
함열읍 7,233만 (13위) - 3건
마동 6,167만 (14위) - 3건
황등면 4,783만 (15위) - 5건
목천동 3,800만 (16위) 28.0% 3건
함라면 1,750만 (17위) - 1건
낭산면 - (18위) - -
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
춘포면 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
임상동 - (40위) - -
월성동 - (41위) - -
오산면 - (42위) - -
창인동1가 - (43위) - -
창인동2가 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -
중앙동3가 - (47위) - -
갈산동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,100만
최저 3억 300만 최고 4억 4,000만
전세가율 73.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 4억 4,000만
3억 1,100만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,297만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
배산제일오투그란데 84.7501㎡
3억 300만 ▼ -900만
11층 · 2014년 준공
12.24
배산제일오투그란데 107.9062㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2014년 준공
12.04
배산제일오투그란데 84.7501㎡
3억 1,200만 ▲ +200만
2층 · 2014년 준공
12.02
배산제일오투그란데 84.7501㎡
3억 1,000만 ▼ -900만
14층 · 2014년 준공
12.01
배산제일오투그란데 84.7501㎡
거래취소
3억 2,000만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

모현동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 32건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
10건 19%
갱신 계약 전체 52건 중
32건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 41건 (79%) 월세·반전세 11건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,739만
갱신
47만원
보증금 1억 637만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 32건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 21%
반전세11건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 93만
14층 · 2015년 준공
종전 1억 9,738만 → ▲ +355만
12.29
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 93만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 9,738만 → ▲ +355만
12.28
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
전세 2억 93만
8층 · 2015년 준공
12.28
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 93만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 9,738만 → ▲ +355만
12.28
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 93만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 9,738만 → ▲ +355만

최근 반전세 계약

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12.19
배산휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 2,289만 / 월 14만
17층 · 2011년 준공
12.18
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
보증 1억 637만 / 월 47만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만
12.18
동신 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
12.18
배산휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 1,189만 / 월 17만
12층 · 2011년 준공
12.13
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 637만 / 월 47만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +711만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.10 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 61.10 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.17 33.08 0.0163 0.0203
12.26 44.13 27.25 0.0157 0.0223
12.27 55.42 35.67 0.0164 0.0204
12.28 64.67 45.75 0.0115 0.0213
12.29 77.25 54.46 0.0126 0.0228
12.30 88.21 65.83 0.0047 0.0222
12.31 47.29 31.58 0.0374 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 65.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

모현동2가 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모현동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,100만 · 전세 중간가 2억 4,297만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 32건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,100만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.10mm